据ZeroHedge，高盛在本周一(11月26日)出了份研报，预测香港楼市到2020年会回调15-20%，原因是港金局与美联储利率联动。
如此看来，美联储加息不给力，香港的楼市也只肯跌15-20%。按照深圳5.3万的价格，相当于是最低到2020年，跌至4.24万每平米。
据香港中介Midland Realty的数据，香港的新屋销售，已经跌至2016年第一季度以来不曾见到的水平，如图，截至11月25日，当月的销售相比10月的落差很大，相比9月的落差更大。10月的新屋销售量，略高于1000套，11月看样子不超过300套，而9月份则接近2000套，跌幅差不多有10倍。
9月份美联储加息后，对香港楼市的扑冷水效应，非常明显。然而，本周三美联储加息转鸽，这意味着，若是12月美联储不加息，2019年也不加息，则香港楼市将开始横盘整理。而若是美联储12月继续加息，而2019年也加息1-2次，则香港楼市可能会小幅下跌。
美联储每次加息25个基点，0.25%的利息提高，影响非常小。
如图，香港二手房的价格，也在8月份见顶后，开始回落。据ZH，跌幅在5%左右。
上周，香港房价环比(上上周)下跌了1.3%，因为香港楼市没怎么跌过，这是2016年3月以来的最大跌幅。
香港的房贷申请，在9月份环比暴跌了56%，降至7977个。
香港楼市的回调，将很容易传导到一河之隔的深圳，但是，若是深圳也是2020年跌15-20%，最低到4.3万每平米的话，它一年吃一个15%的跌停板都没到，两年两个跌停板，要超过30%。
相比香港，深圳和上海的外地人，可以选择到周边的东莞，惠州，广州，嘉兴，苏州，杭州打工，甚至回内地老家。香港人，则只会死守着香港，住档房。
因此，京沪深三大一线城市，到2020年的房价跌幅，非常有可能会高于香港的跌幅。即使美联储加息维持鸽派势态。
