商业竞争愈演愈烈，原本为打破购物中心同质化的产物——主题街区也渐入同质化怪圈。千篇一律的业态和品牌让消费者逐渐出现“消费疲惫”的感受。
各大购物中心的主题街区在风格、装修、品牌布局和业态上存在严重同质化。在这一现象之下，主题街区是否还是购物中心引流利器成为了最大的问题。作为商业地产中的新业态模式，主题商业街在业态组合、主题营销、推广策略领域都应该保持不断创新，推动商业地产的升级转型。
场景复制 优势渐失
主题街区逐渐成为各家购物中心的标配，许多主题街区的打造都是基于其他商业项目的案例学习和考察上，难免出现场景相似的错觉。
除去自然景观街区相似度较高之外，复古风格、工厂主题也是各大购物中心常见的主题街区。许多购物中心的主题街区之间出现类似复制模式，整体风格大同小异，从而使主题街区徒有虚名。如果只是利用公共空间打造室内步行街，不足以达到预期效果，也无法对消费者产生吸引力。
所有的商业形态都会有周期性，一成不变就会带来审美疲劳。对于主题街区来说，如果仅靠场景来吸引顾客，不能让顾客持续保持新鲜感。因为很多主题街区完工之后很难改变格局创新，不能透过表象的场景还需要挖掘更深层次的情感，消费者的新鲜感过后，便不再与购物中心构成消费黏性。
品牌重复 街区主题模糊
盲目跟风其他购物中心的表面做法，仅仅引入相同品牌，但并不能真正引入独特的商品，构建独有的、特别的、差别化的定位。大悦城品牌部相关负责人认为，在打造主题街区的同时，需要充分的研究与策划，提升对每一个品牌的理解和研究深度，将每个品牌融合在街区场景之中，而非简单地进行品牌集合。
只有全面周全考虑品牌的融合度，才能够打造商品群，为消费者提供与众不同体验的购物空间，否则，主题场景街区最终也会沦为又一个短期流行的方法。
招商陷困局 业态趋同
品牌的同质化造就了各大主题街区之间的业态布局相近。当前多数主题街区内的业态由单一转为综合，主要是由文创、娱乐、餐饮等体验式业态组成。
由于市场上文创类、艺术类、潮流性、网红性品牌品类相对较为稀缺，导致后期招商困难。这些品类品牌更是抢手，所以导致在招商过程中用各种不相关的产品、品牌、品类进行填充，偏离了原来的方向，最终做成了一个融合了各种杂货铺的街区。
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