“上午多个账户清仓完毕。合计亏损约1000w。这个单买的有点大。”一位万科股民,拥有26万粉丝的雪球大V如是说。
万科曾经是A股市场上的“分红王”,很多价值投资的老股民把持有万科和持有茅台一样,视作养老股。他们认为,人们喝酒的需求和住房的需求是源源不断的。
股民:万科会独善其身
自从2021年开始,房地产行业陆续暴雷,恒大、碧桂园、融创这几个知名开发商都出了问题。同时,每年有400多家房地产企业宣布破产。但是许多万科股民仍然坚信,万科是深圳地铁控股的国企,是稳健经营的房地产企业,所以万科可以独立于整个房地产行业存在。
事实上,这种想法只是一厢情愿。2023年,万科境外美元债和国内债券都出现大幅暴跌,据称是因为万科无法偿还到期债务,被下调了评级。当时,万科对外的表态是,遭遇了外资“做空”。
当时万科的A股价格还在14元,如今已经跌去了近50%。这也导致万科股民巨大亏损。截至2024年第一季度,万科股民数超过55万。大量股民都是万科的忠实粉丝,他们相信王石的创业经,相信万科郁亮的豪言壮语,他曾经第一个站出来表示“万科要活下去”。
不分红,被举报,万科梦碎
但是当发布第一季度财报后,万科宣布不再分红后,彻底击碎了长期持股者们的信心,他们虽然忍受了万科5年的漫长下跌,但是还一直相信万科能分红,降低亏损,同时万科也能活过来。
2024年4月初,烟台一家万科合作十年的企业发公开信揭露万科偷税漏税、挪用资金、放高利贷、高管侵吞企业资产,甚至点名万科郁亮涉嫌犯罪。
与此同时,房地产的销量下滑仍未止住。数据显示,万科1-3月销售额579.7亿元,同比下降37.9%。排在第一名的保利同比下降44.7%,第二名的中海同比下降27.9%。中海下降幅度稍小的原因是因为一个豪宅楼盘开盘,拉高了销售总额。
内外债违约、被合作伙伴曝光,加上一季度业绩继续下滑超3成,万科股价再度出现暴跌。
一荣俱荣,一损俱损
对于万科暴雷,很早之前我就做过分析。房地产行业一荣俱荣,一损俱损,万科不会独善其身。因为万科的经营模式和任何开发商都是相同的,那就是依靠银行贷款、发债的方式获取资金,拿地建房,依靠购房者的预售金额偿还利息,从而让整个资金链循环起来。
如今,整个楼市下滑超过3成,购房者这一环节出了问题,就意味着房地产企业的债务必然违约,烂尾楼必然出现。加之,最近为了监管售楼资金,防止烂尾,开发商无法挪用购房资金,导致资金链更加捉襟见肘。
因此,恒大、碧桂园、融创的债务违约难题,一定会发生在万科身上。如此简单的逻辑,很多老股民竟然也无法提前看懂,仍然一厢情愿地认为万科是个例外。这种刻舟求剑的思维方式,着实让人震惊。
开发商老板早就装满腰包跑路了
其实,许多开发商老板早就看明白了这个必然债务违约的游戏,并提前做了打算。恒大许家印就是个明白人。最近检察机关查明,恒大在2019年和2020年,虚增收入、虚增成本、虚增利润用以发债,涉嫌欺诈。
2019年虚增利润407亿元,占当期总利润额的63.3%;2020年虚增利润512亿元,占利润总额的86.88%。通过虚增利润的方式,高价发行债券。然后再通过股票分红,把虚增的利润从公司里分到个人腰包,作为占股超过30%的大股东,许家印家族这些年至少从恒大套取了2000亿元的现金。
恒大地产的破产,挡不住许家印以及恒大高管们自己发财,许家印的老婆在即将东窗事发前离婚并逃离中国,前不久竟然还要起诉其儿子索要财产。
同样的,碧桂园也早就嗅到了房地产行业的火药味。杨国强家族通过分红获得巨额资金,同时在碧桂园暴雷前将60多亿元的股份转让至杨国强基金名下,这被认为是提前转移资产。
接盘侠,活该!
2019年、2020年是房地产最后的疯狂,多少人都是在这两年买房,买在最高价啊?当时深圳的中介深房理,忽悠全国许多人到深圳炒房,把深圳房价炒上天。许多人喊出,深圳房价必然超过香港,成为世界第一。
而这个时候,房地产老板们却在悄悄套现、欺诈、转移资产。这些高位接盘的接盘侠们,不知道如今作何感想?
对于房地产,磐石之心做过上百篇文章,详见标签#楼市,提前预判了当前的结局。但是在市场疯狂的时候,乌合之众不会认真思考,他们蒙着眼睛向里冲,买房也好,买房产股也好。如今,他们都吃下了疯狂无脑酿下的苦果,这只能说是活该。
还记得他们的名言么?房地产是支柱产业,国家不会让他们倒的!万科是国企,国家一定会救的。最后,祝福这些购房爱好者,以及55万万科股民,还有几百万的房地产股持有者们,祝你们好运。
4000520066 欢迎批评指正
All Rights Reserved 新浪公司 版权所有