园区迭代升级中的科技孵化器规划思考

园区迭代升级中的科技孵化器规划思考
2022年05月25日 16:25 经理人杂志

共享的办公空间对破解产业空间不足和低效利用具有十分积极的意义,又能满足年轻的创新创业者的个性化、交往型需求。

来源:《深投控》杂志 文:深总院 曹绘嶷

新一轮科技革命和产业变革与我国加快转变经济发展方式形成了历史性的交汇,产业园区正从单一的生产性园区向综合性产业社区方向转变。园区不仅功能更加复合,产业、科技迭代升级的趋势亦十分明显。

以科技创新为主导的园区——科创产业园成为产业园区发展的趋势,这其中又以国家高新区作为科创产业园区的代表。科技孵化器对于科创产业园区转型升级的重要性不言而喻,然而目前在产业园区前期策划阶段关于如何设置和引入孵化器的方法论几乎是空白,特别是对孵化器的规模布局、功能构成和关键设计要素研究不足,简单套用办公空间的设计原则,没有凸显孵化器本身的特异性属性,难以满足后期运营和业态需求。

产业园区未来的发展趋势

从产业园区发展的主导产业和技术、功能结构与服务趋势等角度来看,当下产业园区发展趋势主要有以下几大特点。

1. 国际化趋势

未来产业园将更加侧重于具有颠覆性的前沿领域,代表着最先进的技术革命方向,必然会产生更频繁的国际交流与合作需求,也将成为国际资金、国际技术、国际人才汇聚交流的重要载体平台。规划设计与之相匹配的商务总部、会议展览、教育培训、仓储式购物等功能将不断强化,同时为外籍人士考虑的国际社区、双语学校,包括宗教场所等,都将纳入规划考虑范围之内,更加国际化、多元化的文化氛围也将在此逐步形成。

2. 智能化趋势

新型工业4.0的核心是物力信息系统支撑的“智能制造”与“智能工厂”,工业互联网和物联网的广泛应用将彻底改变劳动密集型的工作模式,随之带来的是从批量生产到私人订制、从技术密集到信息密集、从产业细分到产业融合。这一过程中智能化应用型研发成为关键,由此未来产业园区的功能构成、核心动力、空间形态等方面都将发生深刻的变化。从实践来看,深圳正以华为技术为依托率先推进以5G技术为核心支撑的智慧园区建设。2020年4月7日由华为技术有限公司与中国建筑科学研究院有限公司、深圳市建筑设计研究总院有限公司等联合立项编撰《智慧园区设计标准》,该标准将是中国住建领域首个深度融合信息和通讯新技术的智慧园区设计标准。

3. 低碳化趋势

通过绿色建筑、绿色材料、智慧处理平台等技术的使用,可以有效提高园区单位建筑投产比,降低园区的三废排放。同时高端创新型人才是产业园和孵化器运营成功及可持续发展的关键,结合智慧管理系统,可以极大提高人工效率,减少人机材的无效做功。

4. 服务化趋势

面向工业4.0的产业园区,不同于传统工业发展模式的特性,具备资源密集、企业规模较小、信息网络化等特征。这也决定了新型产业园区功能上具有综合性,不是单纯的工业加工、科技产品制造区,还包括配套的各种商业服务、金融信息服务、管理服务、医疗服务、娱乐休憩服务等综合功能。未来产业园内“工作—生活”之间的界限将逐渐模糊与融合,占地规模较大的企业逐渐减少,研发、居住、商业将不再绝对隔离开来,多功能的混合兼容将减少不必要的机动出行,以慢行系统为主形成不同的功能簇群,并促进不同功能的相互促进与共生。

5. 平台化趋势

面向工业4.0时代的产业园区,将整合各个企业分散的、雷同的、共需的服务,如信息处理、交通管理、国际贸易、软件开发等,通过更加专业化的综合服务平台来实现。比如规划设计超云计算平台、工业设计平台、BPO平台、国际合作咨询平台、智慧城市管理平台等,集约利用资源,为众多企业同时提供优质服务。同时,为生活与消费服务的各类设施也围绕创新人才的需求形成体系化的布局,包括教育、文化、医疗、购物等服务,由此构建优质创新创业生活圈。

科技孵化器规划思考

科技孵化器作为产业园区的重要组成部分,在规划设计方面应当顺应新型科创产业园区规划建设趋势,结合孵化培育产业空间设计需求,瞄准未来新型孵化器规划设计的重点方向,充分发挥孵化器载体平台对科技产业发展的支撑引领作用。

1. 突出功能空间预留与设计的前瞻性

科技孵化器主要由研发办公、辅助办公、公共服务和管理协助等功能组成。其中,研发办公功能决定了辅助办公功能的具体结构和类型,而公共服务功能应当与管理协助功能互为补充,并且为研发办公功能做辅助。

在研发办公空间设计上,首先需要结合建筑空间的灵活性和固定性之间的矛盾,根据入孵团队的规模大小以及实际需求,预留足够的办公空间,营造良好的办公环境。其次要解决创业团队工作环境私密性与团队之间交流共享性的矛盾。最后是协调各种功能融合与空间组合方式,确定哪一方功能为主导、哪一方功能需要特殊对待等问题。

在辅助办公功能设计上,依不同专业孵化器的要求而有所不同,主要有中试、展示、会议、商务洽谈和多功能综合等。

在公共服务功能上,包括满足使用者的基本生活需求以及公共交流娱乐需求。将交流功能分散到孵化器内部甚至外延空间,做到空间的复合有效利用。还需要注意各类配套设施的设置和选用,在各类零散角落、墙面空间、楼道空间灵活布置休憩空间,为使用者提供多变宜人的休憩条件。

在管理协助功能上,需要通过基础设施以及固定的办公场所来实现,并且中介机构、企业培训与其他功能均需要提供相关用房。

2. 突出智能系统和平台设计

加强孵化企业全生命周期管理。运用信息化手段加强创业项目评估、引进、入园孵化管理、孵化评估、孵化服务、企业成长状态管理跟踪。

加强园企互动与孵化服务管理。基于一体化的互联网服务门户,通过搭建园企互动平台、中小企业投融资服务平台、创新创业服务平台、科技政策服务平台、公共技术服务平台、产业特色服务平台、人力资源服务平台等,为园区内孵化企业提供各类专业服务,引入创业导师和服务资源,建立高效的园区交流渠道,提高园区活动参与度,等等。

加强运营管理系统。通过设置管理层工作界面,将各业务条线的数据集中汇总,根据孵化器运营指标、绩效考核指标等进行再次加工,以直观图表的形式展现,显示各项工作的现状和发展趋势,如企业走访绩效、物业销控表、企业分布统计、企业成长曲线等,为管理层的科学决策提供依据。

3. 突出复合开发与多元混合设计

借鉴国际上先进的科创园区孵化器规划设计案例,基于产业研发与科技孵化的支撑,延伸其他相关服务功能,规划提倡不同功能的复合开发,打造一种集办公、生产、中试、研发、仓储、居住、消费、娱乐等多种类型空间于一体的综合型服务空间。

未来产业园区内的科技孵化器应该是更加微型的产业型社区:一方面,孵化器功能越来越丰富多元。对于青年创新创业者而言,工作生活一体化已经逐渐成为新的潮流,有些孵化器办公空间增加了能满足生活需求的空间与设备,提升了使用舒适度,达到节约创业者时间、精力成本的效果,营造创业聚集效应,提高创业成功率。

另一方面,公共基础设施规划设计越来越多考虑便利性和共享度。共享的办公空间对破解产业空间不足和低效利用具有十分积极的意义,同时又能满足年轻的创新创业者的个性化、交往型需求。基于产业研发与科技孵化的支撑,延伸其他相关服务功能,规划提倡不同功能的集中、复合开发,将彼此相互促进的功能安排在同一地块,乃至同一建筑内,有利于集聚人气,打造整体创新创业氛围。比如目前较为流行的SOHO空间、LOFT空间等。

4. 突出柔性灵活空间设计

柔性办公空间设计拥有多种新元素,空间可塑性自由度大,能够得到合理利用,使得办公室装修风格更加统一化,在孵化器设计中成为一种潮流。传统办公室更适用于业务稳定和人员变化小的大中型企业,对于预算有限的中小企业难以提供所需的弹性和灵活。柔性办公空间能提高入住企业成本的灵活性,减少浪费。根据英国供应协会和权威研究机构的研究结果,柔性办公室租赁模式可比传统租赁成本节省25%,在中国该节省可达到35%。

5. 突出专业化特色化转变

专业孵化器是为某一专业技术产品或服务的开发或市场化提供支撑服务的共享仪器设备与实验室、专业技术平台和智力网络以及可以运用于该行业的商业资源网络的企业孵化器。

目前,我国企业孵化器的服务对象与服务手段都在不断朝专业化方向发展,专业孵化器的高速发展成为一种必然趋势。专业孵化器规划设计必须满足特定产业对研发、设备、测试、小型生产、排污排水排气等方面的需求。

6. 满足新型场景孵化器的发展需求

目前,孵化器主要孵化产业以人工智能、机器人、无人驾驶、数字经济、生物医药、新能源、新材料等新兴产业为主。在孵化链中,新产品的应用和产业化成为痛点,为了满足新技术新产品的现实检验需求,未来将加快建设一些小型场景应用空间,搭建科技成果转化、新技术应用的场景孵化器,实现产业需求、中试成果、市场应用的有效对接,支持新技术新产品快速产业化。

另外未来城市建设中,在交通、医疗、教育、低碳等场景方面,有新技术应用的需求,但缺乏相应产品技术,尤其是需要产品来确定建设指标是否能完成。这就需要产品场景孵化器把科研成果孵化为产品,应用到场景中。

* 曹绘嶷博士,现任深总院产业研究所所长,曾在大学、政府以及投资公司任职。

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