现如今，生物医药技术及其产业化提升已成为我国的一项重要发展战略，作为医药产业的后起之秀，近几年，国内的医药产业发展也有了大幅度的进步，但相较国外成熟的医药研发生产系统以及产业园区建设仍有着不小的差距，为此，青蓝港湾特设《全球生物医药产业园区盘点》栏目，与各位一起学习海外产业园区的发展经验。本期，我们关注美国马里兰州巴尔的摩的生命科学行业现状，分享发展经验。
很少有地方能够像马里兰州那样成功对抗新冠疫情，达到生物技术的空前繁荣。
美国食品药品监督管理局和美国国立卫生研究院就在马里兰州，其新冠疫苗接种计划已在郊区广泛推行。马里兰州已成功孕育生物制造的温床和领先的实验室市场，培育了Ellume和Novavax等新兴公司。Newmark最近的一份报告揭示，全州范围内有270万平方英尺的生命科学空间正处于开发或改造阶段。
图源：Pexels/Styves Exantus
巴尔的摩急于解决缺乏实验室空间的问题
巴尔的摩拥有马里兰大学医学院和约翰霍普金斯大学等世界一流的机构，但开发商和经济专家表示，缺乏人才或创新点并不是太大的问题——约翰霍普金斯大学（Johns Hopkins University，下文简称JHU）2019年花费近30亿美元用于科学研究——但缺乏空间已经严重阻碍了从学校创业的年轻企业。
随着产业升级以及全国上下对空间的需求不断增加，波士顿等顶级市场正变得越来越拥挤，这可能会影响巴尔的摩的发展。美国领先的生命科学房地产开发商Alexandria Real Estate Equities正在和Port Covington开发一座6层高、面积达17万平方英尺的实验室大楼，一个价值数十亿美元的多功能海滨开发项目。
“这将使巴尔的摩获得抢占市场的先机，”亚历山大联合首席执行官Stephen Richardson说。“事情正往那个方向发展。”
专家表示，与其他研究中心相比，巴尔的摩的主要机构和组织比较晚地意识到开发实验室空间的重要性，使这一波生物技术发展潮流中出现了缺乏整体实验室空间的情况。
“这不是这座城市或大学正在关注的问题，”专注于在JHU帮助生命科学初创企业和新设企业发展的创新创业总裁、高级顾问Christy Wyskiel说。
但是，随着项目管道的不断扩大，这种空间缺乏的情况已经开始加剧。马里兰大学与Wexford Science + Technology开发商合作建造了2.8万平方英尺的实验室，以连接UMD BioPark和马里兰大学巴尔的摩分校。据《巴尔的摩太阳报》报道，JHU已开始使用巴尔的摩东部Eager Park三个新项目中合计50万平方英尺的湿实验室空间。
卡温顿港是该市运动品牌Under Armour首席执行官Kevin Plank几十年来最雄心勃勃的私人开发项目，它被亚历山大港和其他开发商设想为潜在的生命科学中心。项目位于南巴尔的摩的I-95号州际公路旁，可以将马里兰州的生物技术重心向东拉。
巴尔的摩开发公司（Baltimore Development Corporation，下文简称BDC）总裁、首席执行官Colin Tarbet表示，城市运营就为经济发展带来了很大挑战，在当地房地产成本偏高，以及邻近郊区存在较低成本房地产的情况下，吸引开发商面临困境。现有实验室空间集中在由大学运营的生命科学产业园中，绝大部分是多租户的多层结构，为初创企业提供孵化空间。郊区单层项目为开发商和初创企业提供了更经济的选择，虽然其距离大学和其他公司更远。
BDC最近的五年计划强调，需要为巴尔的摩不断发展的初创公司提供更充裕的实验室空间，并指出，生物科学研究做出产品创新的数量在过去十年“急剧增加”，让企业持续发展需要更直接的行动，如降低租赁成本和提供灵活的租赁条款。
“这是真正的问题、唯一的问题，”他在BDC的同事Justin Lang在谈到阻碍巴尔的摩市生物技术发展的空间问题时说。“人才配备没有问题，JHU也能带来令人难以置信的研究资金。因此，巴尔的摩湿实验室空间的空置率多年来一直维持在1%。”
图源：由Weller Development Co.提供
卡温顿港效果图，它越来越多地被视为
潜在的生命科学创新中心
初创企业需要更好的实验室空间支持
巴尔的摩缺乏的不仅仅是实验室空间，更重要的是，为成长中的初创企业提供更大的空间。
Port Covington的主要开发商Weller Development的合伙人Steve Siegel，将其归因于“二年级衰退”——希望从孵化器空间毕业的小型初创公司无法预测他们的空间需求，也没有资金在独栋大楼扎根，未来发展的不确定性使得孵化毕业企业难以获得资金。
“巴尔的摩和整个马里兰州拥有丰富的生命科学、数据科学和技术人才，拥有大量的创业企业，但缺乏一个高度可及的创业环境，以支持企业紧密支持、相互蓬勃发展，”他说。
卡温顿港可能是答案的一部分。除了Alexandria的项目之外，一个新的以生命科学为重点的现场改造计划City Garage将为这个新生社区的创客空间、零售、餐厅、商店、街道景观和公园增加A级设施。200英亩的开发项目将为潜在的实验室提供数百万平方英尺的空间，部分项目已经开发完成。
“建设一个世界级、交通便利、设施齐全的滨水环境，让生命科学、数据科学和其他技术公司沟通交流，将产生‘1+1>2’的结果，”西格尔说。
理查森说，亚历山大将卡温顿港的活动视为该公司擅长的校园模式的例子，它标志着优先事项的变化，以及对巴尔的摩生命科学地区的承诺。他说，缺乏可以发展生命科学行业的大型校园一直是该市的“限制因素”，城市和州官员之间的协调，以及推动该项目做出的努力表明，扩大城市实验室空间管线的活动达到了新的水平。
Tarbet表示，为了巩固这一势头，BDC正考虑提供激励措施，让更多开发商来到巴尔的摩进行建设。人们并不愿意进行投机性的实验室开发，这座城市需要成为催化剂。许多成长型企业都是不愿签订多年租约的初创公司。很明显，即使存在新的发展，距离大量可拎包入住的实验室空间，这座城市还有很长的路要走。
“与我合作的所有初创公司，例如等待1.5万平方英尺大小实验室的年轻公司，巴尔的摩都无法立即满足他们的需求，”Wyskiel说。“我们这里还没有大公司的足迹。我们有很多成长型公司。”
在国内，我们要如何享受到精细的实验室管理服务呢？青蓝港湾，是国内领先的医健产业社区运营商——贝壳社(BioClub)旗下，独立运营的产业空间服务品牌，致力于为医疗健康创业提供物理空间和配套的发展解决方案。建立从研发孵化、加速到产业化的完善产业生态链条，提供配套的海外技术创新中心、开放性CXO创新服务平台、医学成果转化平台、澳洲临床试验的一站式产业服务平台，重点引进新药创制、高端医疗器械及耗材、数字医疗及医疗服务等项目。
此外，青蓝港湾拥有专业的生命健康产业物理空间和技术设备平台、国际化的专业服务团队、丰富全面的医健行业资源，以及创业教育、品牌宣传、创新培育等全周期赋能服务，解决创业过程中的资源、资金、人才等问题。立足长三角地区，辐射全国，高效精准对接创业合作伙伴，快速实现中澳等全球范围内产业资源链接及双向落地。
目前，青蓝港湾•天目医药港医药产业孵化园正在火热招商中，戳链接即可了解！
