【2021蓝筹物业百强峰会】北大光华管理学院蔡剑:价值增长带来美好生活

【2021蓝筹物业百强峰会】北大光华管理学院蔡剑:价值增长带来美好生活
2021年06月23日 22:45 经济观察报

经济观察网 记者 张雅楠 6月22日,由经济观察报主办的2021蓝筹物业百强峰会拉开帷幕,北大光华管理学院实践教授蔡剑在会上发表了主题演讲,他认为,未来市盈率最高的公司可能不在互联网行业,而是拥有数字化能力的物业公司,要实现这个目标,物业公司必须进行改革,从过去的资产维护管理方式向数字资产管理方式转变。

以下内容节选自蔡剑发言:

我们有相当多的物业资产没有被数字化,链家、贝壳做了初级的数字化工作,但是产权还不清晰,产权不清晰就没办法交易。

人口红利消失之后,物业公司的成本会大幅度上升,要让数字资产实现增值,就需要科技动能,将同质化的重复性劳动变成特色精准的创新服务,个性化、数字化的服务,精准教育,精准医疗都是物业中的场景。物业企业如果能够跟高科技结合的话,未来是不可限量的。

互联网就是这样进化出来的,为什么硅谷能够挣到钱,因为他们把基准的知识产权掌握住,如数据库和电路等等,物业公司的数字化管理还没有全国标准,哪个公司把中国物业的标准数字化建立起来,这个公司一定会拥有超越BAT的市场价值。

经济的范式在变化,科技的范式在变化,一定会带来下一波超越互联网的价值推动——以人为本的价值共生共享的生命网络,这个网络是人机协同的智能系统网络、数字产权为载体的价值流通网络。

物业公司是美好生活的基础设施,未来的健康社会是什么样的?以后的小区,很可能早上出门做太赫兹无辐射CT体检,可能可以预测下午可能会感冒、发烧;每个人有互联网的孪生数字系统,精准化用药;新冠肺炎的控制会特别精准,不像今天所有人要戴口罩,所有人做排查做核酸……

以后的物业公司会有碳中和的交易市场,目前的碳汇交易主要盯准大户,一年排放2.6万吨以上的污染大户,但其实小区也是污染大户,如果把垃圾算在内的话,排放远超过2.6万吨二氧化碳。现在中国还没有一个物业的碳汇市场,如果把30万小区连在一起,小区通过节能减排做这个服务,本身就是万亿市场,过去改造小区是要花钱的,我们现在设计的方案是你做了改造之后挣钱,类似于发REITs,创新之后如果能够率先在国家实现标准化的绿色建议,这个小区就具有很强的吸引力。

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