当前国内产业地产、产城园区发展进入全新周期，产融结合、科创产业集聚、实景创新场景打造、园区全周期运营成为产业资产价值突围的核心命题。
新质生产力浪潮下，科创产业园区也不再只是建设办公楼宇，能否打造可落地、可迭代的创新场景，构建完整产业生态，成为园区价值突围的关键。
很多园区打出AI、机器人科创概念，但大多停留在展厅展示，缺少真实的测试、交易、商业化应用土壤。如何把前沿技术从实验室推向实景场景，如何平衡产业培育与资产经营收益，产融模式如何真正落地，是产业地产行业普遍面临的现实课题。
深圳作为全国科创产业前沿阵地，坂雪岗科技城依托区位、科创人才、产业政策多重优势，崛起为国内人工智能与机器人产业发展高地，承担产城融合示范、科创企业培育、新兴产业场景落地的重要使命，片区价值在长期开发运营过程中持续迭代升级。
图片来源：深圳 · 星河WORLD星河产业集团是国内产城融合标杆运营商，多年深耕产城开发与产业运营，打造星河 WORLD全国化产品矩阵，践行“园区+金融” 产融双闭环模式。
集团拥有大型产融新城整体开发、多业态协同运营、科创企业孵化培育、产业生态搭建综合实力，持续探索「产、城、人、技」融合的创新园区发展路径。
而深圳·星河WORLD，地处福田CBD、深圳北站商务区、坂雪岗科技城三角核心区位，是集产业、商务、居住、教育、购物、休闲于一体的产融新城。
项目占地约62.29万㎡，总建面约160万㎡，汇聚七大优势产业集群，坐拥四大国家级产业资质，已集聚2832家签约企业。
图片来源：深圳 · 星河WORLD依托龙岗区战略部署，园区落地「全国首个具身智能机器人示范街区」，街区核心由“全球首家机器人6S 店、全球首家人工智能 6S 店、全国首个机器人剧场、机器人大道”四大板块构成。
其中两大标杆 6S 店联动运营，机器人6S 店提供机器人销售、维保、升级、租赁、定制一体化全生命周期服务；人工智能 6S 店承载 AI 展示、方案落地、开发者培训、项目孵化等产业服务，共同打通技术、产品、场景、市场的转化链路。
园区将75万㎡联盟商务区打造为“可运行、可迭代、可交易” 的实景试验场，实现水陆空三位一体机器人测试与常态化应用场景，近200家机器人相关企业入驻，朝着国家级示范基地目标建设，为产业园区科创场景落地提供鲜活样本。
图片来源：深圳 · 星河WORLD而行业正面临诸多核心课题：产融新城如何构建完整产业生态？具身智能等新兴产业如何在园区完成场景落地与产业孵化？大型多业态产城项目如何实现产业、商业、生活协同共生？科创园区如何做好企业培育与长效资产运营？
深圳·星河 WORLD的实战运营经验，恰好能为行业提供可落地、可借鉴的实践样本。
在此背景下，2026观点学徒计划之企业课堂拟走进深圳·星河 WORLD。通过企业高层主题分享、行业座谈交流、互动答疑、项目实地参访、具身智能机器人示范街区沉浸式体验等多元形式，深度挖掘产城融合开发运营、产融模式创新、科创产业场景打造、园区差异化产业招商实战经验，搭建行业实践分享、资源链接的高质量交流平台。
生有涯、学无涯，前行路上，我们都是一个学徒。本次企业课堂将聚焦一线操盘的真实得失，为从业者提供可参考的实践样本。
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