租一立方米,存放你在这个城市里不能说的秘密

租一立方米,存放你在这个城市里不能说的秘密
2021年04月13日 09:30 新周刊
迷你仓颠覆了传统仓储形式,为需要小额储存的人提供了便利。/Unsplash

凌晨1点,苏沁用手机二维码打开了仓库的门,在这个2.8立方米的空间里面,她熟练地根据货号翻出她要备的货品,用小拖车拉出仓库。这是苏沁再寻常不过的一天。

苏沁在广州珠江新城CBD经营着一家小众咖啡店,由于店面较小,批发回来的一次性杯子和物料都找不到地方摆放。隔壁商家向她推荐了附近的一间24小时自助迷你仓。苏沁在每天歇业后都会盘点好库存,再去仓库把第二天要用的商品补上。

苏沁说:“我以前从没想过仓库还能按一立方米这么小的面积起租。我过去一看,环境还挺好的,恒温恒湿,仓库距离门店又近,于是我租了一个中型仓库一年。现在每天都会过去取物料,非常方便。”

在东京、香港这些人口密度高的国际化大都市,几乎转角就能遇见一个迷你仓。迷你仓(mini storage),又叫迷你自存仓(mini self storage),是一种提供给用户灵活储存物件的小型仓库。经营者将大型仓库改装分隔成若干间小仓库,或者放入一排排的储物柜,作为仓位租出去。

迷你仓在形式上像是一格一格的信箱,但容量更大。/Pexels

无论是公司还是个人、家庭还是企业,都会存在储物的需求,迷你仓是应城市拥挤且高成本的生活形态而诞生的服务。根据企查查的数据,目前全国迷你仓储企业共计200余家其中在业存续企业50余家,80%的迷你仓公司注册地集中在深圳。

外国人、白领、家庭主妇、年轻旅行者、个人收藏爱好者、户外运动爱好者等,都是迷你仓的主要使用人群。大家逐步接受了这种除了居住空间以外的“第二空间”理念,不少人在初次使用时就感受到了它的便利性。

迷你仓租赁发展史

迷你仓在全球已有二十多年的发展历史,在过去十年中得到了快速发展。在亚洲,迷你仓行业始于中国香港、日本和新加坡逐渐深入泰国、印度、菲律宾、韩国、印度尼西亚等

美国自助式迷你仓是一个相当大的产业。

迷你仓在美国最早起源于车库储物。许多家庭的车库除了停放车辆以外,还承担着储物空间的作用。但是,对于没有车库的城市人来说,储物就成了一大居住难题。于是开始有商家开发仓储短租的产业。

堆放汽车和杂物的车库。/Unsplash

如今,迷你仓对于一般的美国家庭来说再正常不过。美国常见的自助式迷你仓都是向私人提供短期租赁(通常按月为单位计算,也可以选择长期租赁)。商家向租赁者提供储存仓、钥匙、包装用品来帮助租户包装和保管他们的货物有些还提供卡车租赁和人工搬运等服务。另外,大多数商家还提供保险,当然也可以由租户自己另外购买保险,减少风险。

现在美国最大的三家自助式迷你仓Public Storage、Extra Space、Uncle Bob’s 都是上市公司。Public Storage成立于1972年,光是在美国的连锁店就有上千个,几乎在每个城市都可以看到Public Storage的身影,这家公司还在欧洲开设了连锁店。

Public Storage的店面几乎都在1万平方米左右,或者包含两三层楼。此外,Public Storage不仅仅提供私人用的储存仓,也有商业用的储存仓包括医用药品、建筑物品、公司文件储存仓,甚至还有存储车辆、飞机的业务。

Public Storage的广告——“Guess the city”。/Instagram@publicstorage

在日本,迷你仓又称为“收纳空间出租服务”。重视收纳的日本人,在储物方面花费了不少心思。他们为此成立了收纳空间出租服务推进协议会这种民间组织,来帮助人们解决空间收纳和储物难题。

在人口密度为每平方公里6158人的东京,迷你仓更是需求旺盛。

东京价与香港不伯仲,寸土寸金的房屋迫使人们想方设法在有限的空间整齐地收纳物品,同时维持家居的美观。迷你仓成为东京“蚁族”群体一个合理且经济的选择。

日本有一个连锁的集装箱仓库叫做Apex Trunk。一个货柜被隔成两半4份,每个空间都有独自的铁卷门。租用者可以享有各自的储存空间,最便宜的租费是每月7560日元

日本市面上大部分迷你仓都配有温湿度调节,可保持恒定的温度和湿度,还提供定期保洁、除虫、除鼠服务。因此除了一般的储藏需求,这种迷你仓库还可以储存皮草、古董、珍贵字画、茶叶、红酒、药品等。

迷你仓中存放的个人物品。

自助式迷你仓与普通仓库不同的是,这里的工作人员不能随意打开租户的仓库,只有租户用钥匙才可以打开。相比后者,自助式迷你仓发生盗窃或者物品丢失的情况很多。此外许多地方都有明确的规定,自助式迷你仓是不允许租客在里面居住的。

国内迷你仓悄然兴起,小仓库闷声赚大钱

现阶段,24小时自助迷你仓在中国大陆的一线城市已经逐步成形稳步发展。在前期照搬国外模式的基础上,国内迷你仓行业的佼佼者们开始探索更适合中国市场和中国人需求的新模式。

在北上广深等人口密度高的城市,迷你仓发展得相对更成熟,且大部分都能实现24小时自助存储。客人通过微信小程序,就能对迷你仓进行实时搜索及预订。完成付款后,手机终端会收到一个二维码——“钥匙”,可随时仓。

距离广州珠江新城CBD3公里的广州大道是广州最繁忙的主干道之一,在广州大道边上的一商业大厦内,就有“百宝仓”在天河的仓储店位置虽然隐秘,但并不影响其生意。

“百宝仓” 仓储店内。

“百宝仓”的创始人Tim曾经在美国留学。他就读于哈佛大学时,便十分关注美国迷你仓的商业模式。让留学生特别苦恼的一件事情就是每当放假回国,为了自己那为数不多的家具不得不租一个房间,这实在不划算。而自助式迷你仓对于需要短期归国的留学生来说就是最经济实惠的选择。

Tim意识到,迷你仓十分切合人口众多且居住密度高的中国市场。2010年,Tim跟哈佛的同学共同辞去金融及互联网行业的工作,联合创办了北京第一家迷你仓公司。2012年,Tim来到广州并创办了“百宝仓”迷你仓品牌。

“百宝仓”用的是日本西科姆的安防系统,可以实时监控,用图像监控系统及门禁系统保护仓库在无人状态时的安全,并且能对服务器机房等重点区域的进出权限进行规范管理。

因为有控温控湿的需求,大部分迷你仓都没有窗户。仓库四壁是波纹金属,由客户自己锁住大门。迷你仓通过雇用保安、监控摄像机、报警系统等措施保证仓库的安全,有些先进的迷你仓需要客户在电子门上输入密码或者用感应卡才能进入,更有一些甚至运用到指纹或手动扫描仪技术。

无印良品的收纳用品。/Instagram@muji_global

根据艾媒咨询数据,2020年中国迷你仓行业市场规模达到11.4亿元,同比增长28%,预计2021年将以22%的增速升至14亿元。良好的行业前景吸引了京东、顺丰、万科等巨头入局,市场体量逐步扩大。

例如京东物流旗下的“京小仓”,是一个专门为个人和企业提供专业存储服务的迷你仓服务产品。这项产品于2019年9月正式上线,基本可以满足个人日常生活用品、临时寄存物品等多种存储需求,除此以外还有针对企业用户的“包仓服务”。

RedBox是一家大型的香港自助仓储运营商。RedBox首席执行官西蒙·泰瑞尔 (Simon Tyrrell)说:“中国内地大城市中自助仓储的市场潜力不可估量。香港与新加坡的人均自助仓储空间约为1平方英尺,若按同等水平估算,则上海的自助仓储市场规模可达2,500万平方英尺。成熟的自助仓储资产好比是一家酒店,入住率稳定在85%95%,但优势在于前者的租期以月为单位。持续的运营带来净运营收益增长,继而推动资本升值。”

在迷你仓里,每扇门后面都有一个故事

2020年疫情期间,李恒把家里的物品好好整顿了一番。他整理出许多日常不必要却总是堆放在家里的杂物,例如很占地方的高尔夫球具、求学时期的奖状与奖杯一年一次全家出国旅游时才需要用到的大型行李箱。

生活中的纪念品也可以放入迷你仓中。/Pexels

李恒说:“还有许多物品是有纪念性质但也都是平常用不到的,比如孩子小时候的玩具,孩子幼时画的全家福画像、亲手做的手工作品等。这些物件都让我想起年轻时夫妻俩一边工作、一边育儿的美好回忆。我太太也舍不得丢弃这些物品。”

李恒为此苦恼许久,直到有一天上网搜寻,刚好发现在离家不远的地方就有一个24小时迷你仓。他头一回听说这个产业,实地参观之后了解到,这与以往传统型铁皮屋仓库有着很大的不同。

李恒说:“仓库内部环境干净又舒适、恒温恒湿,还有24小时监视录像,仓主可以随时自由进出,如此方便又安全的高质量体验,价格也比较合理,尤其是长期租用优惠力度很大。在某些有特殊纪念意义的日子,我们会去仓库里面把一些充满回忆的物件重新翻出来,一起怀念那些日子。”

除了普通的中转储物的需求,迷你仓也承载了许多不为人知的秘密。

有不少人把迷你仓当做自己兴趣爱好小天地;有年轻的潮鞋潮玩炒家,在这里囤放自己的收藏品,等待其身价暴涨的那天;有瞒着家里人追星的饭圈女孩,租了一个小空间来存放自己为“爱豆”购买的周边和应援物资还有一些人,在迷你仓里存放着自己可能永远无法对亲人诉说的秘密。

虽然迷你仓中储存着人们的秘密,但迷你仓的工作人员会尊重并平等地对待每一个客人。/Unsplash

“百宝仓”广州负责人郭小姐说:“我们公司成立以来已经接待过3万客人了。为了保障客人寄存的物品安全,我们公司给每个仓位都购买了5万元的保险。前来储物的客人形形色色,也会遇到一些有特殊需求的人。”

据郭小姐说,“百宝仓”的客人Q是一个公司老板,也是乐高玩具收藏家。由于家里人反对他玩乐高,客人Q只好给自己的乐高藏品租了一个20多立方米的仓库。他经常在下班后过来,卸下公司老板的身份,变回一个长不大的男孩,在这个只属于自己的秘密基地里面玩上一小时乐高,再心满意足地回家。

郭小姐曾经接待过一位来租赁仓库的异装癖人士。她本无意打听客人隐私,直到大厦保安向郭小姐投诉说:“明明是一个男人进去仓库里,出来的时候却是一个女人。结果还进了女厕所,吓到人就不好了。”

由于隐私问题,郭小姐不便透露更多信息。她说:“我们尊重并平等地对待每一个客人。只要在安全合法的基础上,每个人都允许存在自己不想告诉给别人的秘密,百宝仓也像一个百宝箱,包容和承载着这个城市一些人无法对外诉说的另一个自己。

在“百宝仓”仓库尽头最偏僻的一个迷你仓门前,上了两把厚重的大锁。郭小姐说,这是一个从事科研的客人特意租下来然后自带冰箱,用来存放细菌,在无人的仓库中进行细菌培养。因为细菌市场价值非常高,在本来安防就很严格的仓库内,客人还在小仓加装了摄像头和两把锁。仓门后面到底是什么,我们无法得知。只是郭小姐曾听这位寄存细菌的客人无意中提起,里头一个细菌的价值足以在广州买套房了。

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