身穿一件简单的深灰色衬衫,青年建筑师申江海,出现在6月10日的北京东四共享际冲突设计与城市更新分享会现场。“冲突设计”是申江海谈到中国当代城市更新的发展时,总会提及的名词。这家成立5年就迅速成长起来的国内城市更新领域的独角兽企业,面对国内外的优秀设计企业竞争,正在进行更多具有开创性的探索。伴随着中华民族文化的复兴,国家软实力的提升所引发的城市更新热浪进程,大批青年设计师也迎来重要的使命。与此同时,中国建筑设计也正被世界建筑理论家重视与关注。“中国的城市更新设计领域应该发起一场对世界产生影响的冲突设计运动。”他说。
在科技进步与经济下行的双重作用下,企业对办公空间呈现出降低成本和升级体验并重的需求特征。随着企业对联合办公的认知度提升,企业办公体验升级需求将会加速释放。随着办公行业设计赋能模式的深入发展,满足租户个性化需求能力将成为品牌产品力和服务力的重要体现,这将进一步推动联合办公设计趋于专业化垂直化。
东四共享际
位于北京东四九条胡同的东四共享际,是中国第一家开到 “城市空间内容化学实验室”的新型联合办公空间。和一般的写字楼不同,它通过整合居住、办公、网红商业IP等不同功能性模块,构建新型内容体验场景,为城市创造性阶层人群提供工作、生活以及精神追求的综合性解决方案。面对在座的商业办公行业的一众从业者,申江海略显“不合时宜”的分享,却吸引了大家的关注。
打磨厂共享际
南阳胡同共享际
金茂JSPACE
在过去的四年里,申江海与优客工场、共享际、和金茂资本联手打造了大批优秀的办公空间,如东四共享际,打磨厂共享际,鲜鱼口宝马共享际、南阳胡同共享际和金茂J SPACE 等。他认为联合办公空间最大的特色,在于其比传统办公室具有更高的共享性与开放性。提供了一个愉快放松的精致空间,可以在这里办公或者聚会休闲。为越来越多的创业者、创业团队、小微企业提供全新办公和生活体验。将传统的办公室变成了社区空间后,更多的是协同和交流状态的出现。比如说吧台、茶水间、商店、大堂、健身房、图书馆以及乃至于公共楼梯社交功能的出现,社交化成了办公室一个重要的趋势。
当前中国一二线城市写字楼空置率过高, 平均空置率达到20%,与此同时,中国年轻一代对于工作的态度也发生了重大改变。中国年轻一代不再像前辈那样 把工作仅仅看作一种谋生手段,而是把工作当做生活的一部分,生活与工作的界限愈发模糊。“我们可以看到,现在办公需求和过去最大的区别在于,不再仅以功能性来判断办公行为。要与同事共享、要追求时尚感受、要享受精神上的快乐,这种办公观越来越多地体现在年轻群体当中。”而要让办公空间聚焦在人身上,在他看来,就是要让上班成为快乐的事。
在申江海看来,办公空间要改造成社区,关键要做好运营。在新形势的需求下,城市更新理念也需要进行转变。与此相对,设计师学到的理论和目前面临的城市更新的设计要求,运营要求,客户的真实感受是不一样的。申江海在分享会现场表示“现在做城市更新设计师,不只是会用材料,做的好看,也一定懂得运营,了解客户的感受,并且对成本也很了解,这是这几年给我感触挺深的事情。”
按申江海的话说,建筑的生命绝对不止一次,历史与时间的痕迹让某些空间变得“跟不上”时代,但是却给我们了一个巨大的机会,去赋予它“第二次生命”。
