价值观既要符合时代，又要长期主义
文 | 王义
价值观必须符合时代。2019年以来，房地产行业进入稳定发展期，新湖中宝（600208. SH）的业务重点开始了转向。价值观又必须长期。新湖选择了增配科技，减配地产之路，开始了长期主义的科技企业陪跑。目前看，成绩不俗。
新湖中宝从2019年踏上转型之路，将其持有的瓯瓴实业和玛宝公司的股权出售给融创，交易价款为67.05亿元。2020年11月，又向融创转让其位于上海、温州的两个项目部分股权，回笼约50亿元资金，成功加速公司资产变现，实现负债结构的优化。
新湖中宝还减持绿城中国2425万股，持股量降至不到12%。与收购的9.5港元/股相比，减持均价约为12.4港元/股，年化收益接近30%。
得益于领先同行的战略收缩，降低负债，新湖拥有了更高的安全垫。在随之而来的楼市调控与融资收紧的双重压力下，在行业纷纷为“转绿”而牺牲利润的时候，新湖中宝早已经满足绿档要求。
还有一点值得一提，新湖的存量房地产项目，70%处于经济活跃的江浙沪地区。所以，这些项目的流动性更高。当生存环境变得恶劣，这种优势会非常明显。同时，新湖项目的品质也经得起时间的考验。
上海是新湖中宝最重要的地产阵地。上海新湖·青蓝国际和上海新湖明珠城，最近都有新盘推出。青蓝国际位置优越，坐落在上海市静安区、处于外滩三公里繁华地带。项目分两期开发，一期曾获得2018年“上海市建设工程白玉兰奖”。二期预计今年12月开盘。
而新湖明珠城，占据了1150米长的苏州河一线河岸，是体量约90万㎡的大盘。项目分四期开发。这个项目是上海旧改的一个成功样本，构建出上海滨水生态住区。
新湖中宝在上海内环开发面积就达到200万方，家底厚实。新湖中宝在长三角投入一级土地开发高达1000多万平米，土储质量高。这些都是公司持续盈利的保障。
前瞻深耕高科技
“三道红线”之下，房地产行业进入下行周期，多元化转型已成为房企发展新趋势。公司要走得更远，要想具有抵抗更大风险的能力，一定要有自己的核心竞争力。
这个核心竞争力，对于新湖中宝来说，就是与生俱来的投资基因。新湖的投资大方向清晰，拥有战略定力，深耕高科技领域，形成网络交联的稳健格局。
基于新湖中宝前瞻性的战略布局、超前一步的投资基因，近些年来，新湖在高科技投资领域全面开花：在大数据领域，入股万得信息、邦盛科技；在云计算领域，投资谐云科技等；在人工智能领域，投资云天励飞、易现科技等；在区块链领域，入股趣链科技；在半导体领域，入股晶晨半导体、龙芯中科、易百德等；在智能制造领域，投资宏华数码、聚创科技等；在医药健康领域，入股蕙新医疗、颜术医疗等；在信息安全领域，投资三六零；在智慧城市领域，投资通卡联城、城云科技……
财报显示，截至2021年中期，新湖中宝对高科技企业的投资累计已超 100 亿元，投资领域涉及区块链、人工智能、高端制造、芯片设计、生物医药等，已形成较为庞大的规模和体系。这些公司所属行业，几乎全部都是中国未来的希望所在。
外部投资不单单是资本投入，更像是一场陪跑，为创业企业赋能，帮助他们稳健发展。
多年来，新湖中宝助力多家高科技公司，给予资金投入、战略规划、业务拓展、应用场景、运营管理以及资源整合等一系列的支持。
正如新湖中宝董事长林俊波所说：“我们不做财务投资，而是全面赋能，帮助这些企业内生出商业能力，完成从科学家到企业家的成长。”
锚定长期价值
在新湖中宝所投资的“硬核科技”中，浙江邦盛科技有限公司(下称邦盛科技)已与金融及政府公共服务部门等领域400 多家大中型客户达成合作，在国内金融实时风控领域市场占有率第一。其新一代“图立方”技术，作为大规模动态时序图实时处理系统，攻克了国际上众多难点技术，具有广阔的应用前景。
杭州趣链科技有限公司（下称趣链科技）为新湖中宝的重要参股公司。作为国内知名的区块链企业，今年4月，趣链科技完成数亿元的新一轮融资，正式迈入独角兽企业行列，易方达基金、银宏基金等知名投资机构领投。
投资界有句名言：投得准不准，看上市的多不多。
新湖中宝间接持股的晶晨股份（688099）在2019年3月成为科创板001号受理企业，并于2019年8月成功挂牌。作为全球最大的智能芯片供应商之一，晶晨股份2018年完成最后一轮融资时估值约为62亿元，截至2021年10月28日收盘，晶晨股份的总市值约为442亿元。
7月8日，新湖中宝重仓参股18.75%的宏华数科(688789)在科创板登陆。宏华数科以数码喷印技术为核心，聚焦纺织数码印花的工业应用。通过为客户提供数码喷印一体化综合解决方案，实现设备、耗材的应用推广。凭借扎实的业绩和数码喷印在工业应用领域的想象空间，宏华数科目前的市值已逾170亿。
8月6日，新湖中宝的投资板块再传捷报。其投资的云天励飞，作为国内AI公司中率先冲刺科创板上市的代表企业之一，通过上交所上市委审核正式过会。
云天励飞聚焦视觉AI领域，是国内少有具备“算法+数据+芯片+应用+服务”端到端整体解决方案的AI公司，也是业内较早实现动态人像系统在国内一线城市落地的AI企业之一。
其技术的先进性得到业界的广泛认可，屡获殊荣。2018 年获得被誉为“中国智能科学技术最高奖”的“吴文俊人工智能科学技术奖”；2020 年获得“吴文俊人工智能专项奖芯片项目一等奖”。此外，云天励飞连续两年入选“中国独角兽企业”榜单，其Moss芯片平台承担了工信部、发改委、科技部等国家三大部委人工智能芯片的重大专项课题。
截至2021年4月30日，云天励飞已取得263项专利，相关发明专利覆盖了人脸识别软件算法、图像处理技术、人工智能芯片设计等计算机视觉及人工智能核心技术领域。
发力高科技生态圈
在投资历程中，新湖中宝经历了财务投资者、战略投资者、生态建设者的演进：不仅是做投资者，更是做重仓的战略投资者；不仅是赋能者，也是生态共建者。
在投资高科技企业的过程中，新湖中宝不断挖掘衍生出适合自身的新业务、新方向，从而与所投企业更加深入的合作，资源共享、优势互补，共同构建起一个生态圈。
目前，新湖中宝在高科技领域构建了两个投资生态圈：区块链生态圈、时尚产业生态圈。
区块链生态圈以趣链科技为核心。新湖中宝关注区块链与传统产业的结合，为趣链科技提供传统产业客户、政务资源等。
7月29日，由趣链和新湖共同打造的全国首个区块链新生活服务平台“骑士享家”发布会在杭州举行。“骑士享家”平台的成功发布，标志着区块链在赋能居民生活服务领域迈入全新时代。
据趣链项目负责人介绍，这个平台是基于本地生活需求，结合区块链技术，通过赋能物业、打通社区、链接周边商户，致力于陪伴业主，共同建设新时代的数字智慧社区。通过骑士享家和“骑士盾”，可以实现四个“链接”：链接业主与业主、链接业主与物业、链接业主与社区、链接业主与生活服务。
随着宏华数科在资本市场的登陆，以宏华为核心的时尚产业生态圈也初见端倪。
据悉，宏华拟设点打造数字化绿色制造赋能平台，通过对接国内现有规模较大的纺织印染产业基地，以智能化数码喷印装备为支点，以云端数据和人工智能分析为基础，以区块链等高科技技术赋能营销与销售，打通从布料、成衣设计到布料、成衣生产全生态产业链。这也是新湖中宝投资宏华数科后一直在推动的重要方向和目标。
10月19日，长兴县夹浦镇人民政府与杭州宏华百锦千印家纺科技有限公司（下称宏华百锦千印）举行签约仪式。双方签订了《数码家纺面料柔性快反供应链项目投资合作协议书》，拟在湖州长兴建立时尚产业数字化绿色赋能平台。宏华百锦千印为新湖中宝与宏华数科共同成立的合资企业。项目达产后，以数码喷印为主要绿色公益的面料加工总量每年将达到3亿米，成品生产总量达到买年3000万套，年产值30亿元。
