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本文是「PropTech周刊」更新的第72期，我们汇总了近期发生的海内外最新投融资、市场及政策动态。如果你对本文提到的公司、机构、产品、赛道感兴趣，或者正在从事相关的创业创新，想要寻求报道或合作，欢迎与我们取得联系：发送邮件至hifuturecity@36Kr.com或在文章底部加作者微信。
要闻提示
36氪首发｜雅可比机器人完成种子轮融资；
大公司动态｜星巴克设立中国创新科技公司；
海外市场 ｜SAEKI种子轮融资230万美元，利用3D打印技术为建筑业生产模具和零件；
行业政策｜ 工信部征求意见：到2025年物联网新型基础设施标准体系基本建立。
36氪首发
雅可比机器人完成种子轮融资
AI科技创业公司雅可比机器人（Jacobi.ai）已经完成天种子轮融资，投资者包括百度前COO、YC中国创始人陆奇。公司成立仅4月即完成种子轮融资，雅可比机器人的一大亮点就是，可模拟人类大脑的学习和理解方式，只需要口头对机器人说或者通过文字的输入，理解、拆解、并执行任务。据了解，雅可比机器人成立于2023年4月，是一家致力于商超场景解决方案的智能AI机器人公司。截至目前，雅可比机器人已研发完成商超场景的“具身智能”解决方案，即通过口头指令，可让不经任何训练的机器人完成补货与拣货等任务。
雅可比机器人通过J-Mind技术目前已经可以实现，只需要口头对机器人说或者通过文字的输入，J-Mind就能将抽象的需求和指令进行推理，并拆解成子任务，以及机器人可以执行的动作指令，就像人与人之间的交互。只动口不动手，雅可比机器人研发的“具身智能”商超场景解决方案，可解决在实际的商超场景中，理货、补货、拣货等工作繁重难以标准化、占据较多人力成本的”痛点”。雅可比机器人创始人兼CEO邱迪聪毕业于卡耐基梅隆大学机器人学院，有超过八年AI与机器人跨领域研究和落地经验，参与或主导过NASA火星车研发、L4级自动驾驶和室内外机器人全栈研发与运营落地等项目。
新寓获数百万元融资
新寓（青岛）商业管理有限公司完成数百万元首轮融资，「新寓」是一家酒店公寓连锁品牌运营商，旨在为年轻客群提供可短住、可长租且极具性价比的品质空间。公司总部位于青岛，在山东省各地市拥有直营及加盟门店近五十家。传统连锁酒店公区和配套功能大而全，固定成本较高，需要较大房量分摊，这种高固定成本是小体量酒店无法背负的。如全季、亚朵、汉庭、如家等成熟品牌，均以大房量物业为主，大房量酒店市场已趋于饱和，中小房量酒店的现状以夫妻老婆店和单体酒店为主。然而，受制于夫妻老婆店和单体酒店薄弱的管理运营能力，老旧过时的产品，中小体量酒店成为行业中低品质供给的代名词，中小体量酒店业设施连锁化率提升是住宿行业的结构性机会。
「新寓」针对传统酒店管理模式与成本结构难以适配中小房量酒店的痛点，用极高人效和平台化管理的模式，实现了小房量门店的全委托管理，满足了小房量住宿设施标准化、连锁化、品牌化的迫切需求。「新寓」人效是传统酒店的两至三倍，人房比约0.08。产品聚焦住宿核心体验，公区小而精，每间夜运营成本大约为连锁经济型酒店的一半。房量小、投资强度低，大大降低了加盟商的投资门槛。「新寓」改造店的单房造价在1.7万元左右，单店投资50万元左右，回本周期约1年。毛坯门店单房造价约5.5万元，单店投资额约为165万元，回本周期约2.2年。
大公司动态
星巴克设立中国创新科技公司
近日，星巴克宣布在深圳成立中国创新科技中心(Starbucks China Innovation and Technology Center，简称SITC)，用于提升自身技术能力及数据基础建设，进一步驱动门店和多渠道的数字化进程。该中心将落户福田区。据介绍，星巴克中国创新科技中心将在未来三年首笔投资约15亿人民币（2.2亿美元），在初期招募数百名科技人才，聚焦五个领域，包括为顾客提供更多个性化选择和人文联结，简化和自动化门店运营流程，创新研发更丰富的咖啡创新饮品和食品，以及从供应链、门店规划到门店运营实现全方位的数字化，此外通过数字化技术的应用减少环境足迹等。
另外，星巴克全球最绿色的咖啡烘焙工厂和智能物流中心也将在今年9月全面投入使用，这一系列举措将为咖啡产业带来新的活力和可持续发展的未来。
太古地产成都项目更名为“成都太古里”
太古地产8月23日宣布，将旗下位于成都的零售主导综合发展项目正式更名为“成都太古里”，取代项目原有名称成都远洋太古里。太古地产于2022年12月宣布计划收购该项目余下的50%权益，并已于2023年2月底完成全部相关交易。太古地产现持有成都太古里100%的权益，该综合发展项目也包括屡获嘉奖的博舍酒店。
太古地产行政总裁彭国邦表示：“自2015年开业以来，成都太古里持续录得强劲业务表现。项目的零售销售额在疫情后全面复苏，今年上半年零售额同比增长近30%。展望未来，公司正全力推进一千亿港元投资计划，其中有约一半资金将投资于中国内地，充分印证了我们对成都及进一步投资于内地的长期承诺。”
海外市场
房地产投资平台GORO获得100万美元融资
总部位于印尼的地产科技初创公司GORO日前宣布，已经获得了一笔100万美元的Pre-seed轮融资。GORO于今年早些时候推出，是一家主打分式产权概念的房地产投资平台（fractional property marketplace），致力于降低投资房地产领域的投资门槛。GORO表示，用户可以最低0.7美元的资金购买到房产中的一部分，并在房产得到出租或者售出时获得相应的收益。
在市场表现方面，GORO介绍，自推出以来，其用户规模正以每周15%的速度增长，用户覆盖全球20多个国家和地区。此外，GORO也透露，基于其投资组合产品，用户可以获得了11%的年化净租金收益率。展望未来，GORO称正计划推出包含更多资产类别的二级市场产品，并将在雅加达和巴厘岛展开进一步扩张。
SAEKI种子轮融资230万美元，利用3D打印技术为建筑业、制造业生产模具和零件
总部位于瑞士卢普菲格的机器人开发商「SAEKI」近期宣布获得230万美元的种子资金，建筑、工程和制造业需要使用巨型混凝土模具，这些模具不仅价格昂贵、制作过程耗费时间，而且通常只用几次就被丢弃。「SAEKI」希望利用其机器人技术加快模具的制造过程、提高成本效益。
「SAEKI」目前正在建设第一个生产中心，用于配备工业机器人，将工业生产流程与3D打印、铣削和检测等数字化制造技术相结合。创始人介绍说，每台机器人都是一个“微型工厂”，是一个独立的单元，可以完成所有制造步骤。「SAEKI」的设备主要生产建筑、航空航天和汽车等行业所需的大型部件，让厂家无需重新装备机器，不仅能节省时间，还能降低成本。例如，「SAEKI」使用可回收的热塑性塑料，通过机器人进行3D打印和加工，以制造建筑行业所需的建筑模型。
行业政策
工信部征求意见：到2025年物联网新型基础设施标准体系基本建立
8月18日，工信部公开征求对《物联网新型基础设施标准体系建设指南（2023版）》（征求意见稿）的意见。意见稿指出，物联网新型基础设施是以感知技术和网络通信技术为主要手段，实现人、机、物的泛在连接，提供信息感知、信息传输、信息处理等服务的基础设施，在推动数字经济发展、赋能传统产业转型升级等方面发挥着重要作用。
意见稿指出，到2025年，物联网新型基础设施标准体系基本建立。新制定国家标准和行业标准30项以上，助推物联网新型基础设施建设的作用进一步凸显；支持社会团体自主制定和发布团体标准，实施先进团体标准应用示范；参与制定国际标准10项以上，为推动物联网产业全球化发展提供有力支撑。
