文/沙水沙师兄
据IT桔子今年7月10日报道，主打自建房屋及房屋周边服务的垂直电商对接平台住宅公园获数千万元A轮投资，投资方为远洋资本交子远洋（新津）新乡村产业股权投资基金。
住宅公园定位于乡村自建房一站式服务平台，主要为建房者、设计师、房屋生产商、建材商、监理商等提供展示、互动平台，涵盖房屋建造、装饰装修、智能家居等领域。住宅公园本次获得投资机构的青睐，意味着农村自建房市场的发展前景更加得到市场的认可。
农村自建房市场已低调发展多年
农村一直是被主流机构与大众所忽略对一个市场，在农村发生的一些变化也很难被城市精英们所感知。随着乡村振兴战略的提出，农村市场被逐渐关注，也迎来了新的机遇。但是，在农村创业还处于初级阶段，需要很长时间的深耕，才被主流机构所认可，例如社区团购业务就是典型。
其实，农村自建房服务在2015年左右就已经出现，当时主要是以农村别墅图纸设计服务为主，主要为农村自建房业主提供成品别墅设计图或定制设计服务。据沙师兄所知，长沙是引领农村别墅图纸设计的起源地与大本营，目前有100多家设计公司从事该服务。其中，于2018年上线的别墅网（bieshu.com)，近3年访客数与别墅图纸销售收入每年翻番，最近还将品牌与产品升级为“别墅大师”，主要从农村别墅图纸这一优势服务切入，致力于成为最受客户信赖的“互联网+”乡村自建房产业服务平台。
在农村自建房一站式撮合服务平台中，除了这次获得融资的住宅公园外，还有成立于2016年底的易盖房，曾先后获得冯仑御风资本的300万天使轮投资与海贝资本千万元Pre-A轮融资。不过据企查查数据显示，由于自建房施工服务的复杂性与交付周期长等原因，易盖房与业务的矛盾纠纷问题突出，官司不断。主要原因还是在于农村自建房市场处于蛮荒状态，从业人员质量参差不齐，缺乏标准与体系，道阻且长。
另外，还有从诞生于长沙的原墅家与宝家乡墅两个品牌，先后成立于2016年与2017年，二者均提供从研发、设计、施工到装修全流程一站式建房全包服务，类似于农村自建房自营模式的“京东”。作为农村自建房自营模式的双子星，宝家与原墅家主要以标准化产品的方式，整合供应链优质资源，为城市精英提供回乡建别墅的生活场景解决方案和整体交付服务。该模式的好处是客户体验有保障，缺点是得负重前行，依赖巨量的资金支持，同时对项目管理与融资能力都有很高的要求。
可以说，在农村自建房领域，经过几年的发展，在产业链的各环节已经产生了众多的服务公司，并且都已经初具规模，跑通了业务模式与商业模式。虽然每个玩家基于自身的资源优势出发，形成了不同的发展路径，也存在不同的问题，但是已经充分验证了农村自建房服务的市场需求与发展前景。
农村自建房市场的规模与机会
中国有60多万个行政村，每年新建的房屋在200万-300万之间，大概平均每个行政村建房3-5栋，按每栋房子平均造价30万计算，差不多是10000亿的市场规模。随着国家乡村振兴战略的深入推进，乡村人居环境的改善与美丽乡村的规划与建设成为了重要组成部分，也得到了更多的政策引导与支持。
2019年,国家住建部发布了《住房和城乡建设部办公厅关于开展农村住房建设试点工作的通知》,明确提出:“到2022年,多数县(市、区、旗)建成示范农房,试点经验得到推广应用,农房设计服务、工匠培训管理等农房建设管理机制初步健全。到2035年,农房建设普遍有管理,农民居住条件和乡村风貌普遍改善,农民基本住上适应新的生活方式的宜居型农房。”这标志着我国的乡村住宅建设发展正式进入了新的历史时期。
另一方面，虽然我国农房建设逐年增加，但普遍存在建筑质量差、缺乏设计、不方便和不舒适等问题，亟待解决。同时，农房实际使用年限短、翻建更新频繁、能耗大能效低，浪费能源资源、破坏环境。因此，推动农村自建房产业服务升级，加快改变农房住房建设的局面十分必要。
正是由于乡村自建房领域存在着诸多痛点和问题，并且与农村居民需求及社会发展要求之间矛盾越来越突出，所以，国家开始出台相关政策进行引导，市场上近几年也出现了一大批农村别墅设计公司，以及部分农村别墅施工一体化服务的公司，同样足以证明乡村自建房产业开始得到更多的关注，有着巨大的产业发展机会。
对农村自建房未来发展趋势的三点判断
（1）别墅会成为乡村自建房的潮流趋势
根据刚刚公布的第七次人口普查数据显示，全国约14亿人口，其中5亿在农村。根据前文数据推算，全国农村每年约有200-300万套新增自建房。目前，70后已经“奔5”，80后开始“奔4”，成为了名副其实的主力建房人群，而伴随着改革开放的这一代人，大多亲眼见证了社会的发展潮流，对建筑审美与美好生活有更高的追求。于是，当他们返乡之后，一旦有住房改善需求，当经济条件允许时，在家建别墅无疑会成为首选。
（2）节能环保的绿色材料下乡会得到进一步推广
近年来，国家住建部一直在积极推动绿色建材下乡，引导当地有序发展绿色建材，加快调整区域建材产业结构，为绿色农房建设提供有力支撑，结合绿色农房建设带动绿色建材深入乡村，引导农村建材市场向绿色消费升级。随着“碳达峰碳中和”“3060”目标的推进，在农村地区推广应用节能门窗、轻型保温砌块（砖）、陶瓷薄砖、节水洁具、水性涂料等绿色建材产品将成为必然。这其实意味着，专门针对农村自建房市场的产业配套服务将进一步丰富与完善，市场也将得到进一步的培育。
（3）农村建房供给侧将诞生一批专业化的建筑施工服务公司
目前，农村建筑工匠以60、70后为主体，年轻工匠队伍青黄不接，且对建筑技术及图纸知识不精通，完全凭经验，无证从业为主，早已无法满足当前农村居民对建房的新需求。由此也带来了两个问题，一是农村建房服务供给不足，二是品质欠佳。于是，面对一个万亿级的农村自建房市场，以县级为单位，按每县100个行政村计算，则每年将有300-500套新增建房需求。另一方面，城市建房需求日益萎缩，面对这一新市场新需求，将会促使一部分建筑队伍返乡提供农村自建房施工服务，从而大概率会诞生一批专门服务农村自建房市场的专业化建筑公司。
总的来说，沙师兄认为农村自建房市场未来发展前景广阔。目前，农村自建房市场也刚好迎来了国家乡村振兴政策与资本市场关注的双重红利，这将极大地促进农村自建房市场朝着专业化、规范化、品质化方向发展。对于长年以来深耕农村自建房领域的公司来说，单打独斗将越来越难，抱团发展，携手共进服务市场才更有胜算。其中，互联网在连接与协同产业资源方面将发挥更大的作用，“互联网+”乡村自建房产业服务平台的出现也将为市场创造更大的价值。
作者：沙水沙师兄，互联网连续创业者，近5年深耕农村互联网领域。
