社会怪象：为啥大量商铺倒闭，而房产中介、药店和餐饮店满大街？_

不知道大家有没有发现一个问题，对于现在来说，街道上的商铺正在逐渐消失。大量的商铺都贴出了转让的公告，还有很多店铺直接关门了。而现在在街道两旁，可以看到的只有那些房产中介的门面、药店还有一些餐饮店。

尤其是在三四线城市，这个情况更是严重！还记得我小时候，周边都是一些文具店、衣服、水果店等商铺，简单总结就是百花齐放。可如今，很多商铺已经开始逐渐消失，变成了药店、餐饮店、房产中介的门店了呢？

其实对于这个现象来说，笔者也是进行过一定的了解，甚至去询问了一些商铺的老板，得到了答案，主要还是有三个原因，让我们一起来看一下。

第一：网购崛起，改变了人们的消费习惯，对实体店铺造成了冲击

提到实体店生意不好，就不可能避开网店冲击这个原因。市场虽然随着经济发展在逐渐增长，但电子商务崛起得实在是太快，已经抢占了大部分的市场，对很多实体店铺造成了致命性冲击。比如服装行业、家电行业、数码行业、家居行业等等。可以说，现在在网上什么东西都可以买到，只有你想不到的，没有你买不到的。

根据数据显示，在2020年天猫双11期间，总成交额为4982亿元，而在2010年时，淘宝双11总成交额只有9.36亿元。可以看出，仅仅在这10年间，网购市场规模就以几何级数成长了起来。

当然，网购的快速崛起还得益于物流行业和智能手机的快速发展，没有这两样的话，网络购房的发展也不会这么快，以致于给线下实体店产生了冲击。

第二：商铺严重过剩，分流了流量，导致很多店铺生意惨淡。

西南财大研究数据显示，全国住宅空置率高达21.4%，但殊不知商铺的空置情况更严重，即使是四大一线城市，2020年末的空置率一度高达60%以上。

商铺空置越来越多，归根结底是商铺空置严重过剩。尤其是过去十年，由于地方规划层面导致的商业供应规模巨大，直接导致了很多地区的商铺存量比实际所需要高出数倍。这种情况在一线城市也很普遍。在国际通用标准中，商业人均面积有一个基本参考值，正常标准在0.8-1.2之间，只要超过1.2这个数值，那就说明存在过剩。按照国际标准，全国半数以上的城市的商铺都超过了2。

尤其是在县城，新建的小区周边必然会加建商铺，一个小区最少都能搞10多个商铺，而整个县城的人口本来就没多少，搞这么多商铺出来，弄得供需不平衡，加上租金又贵，必然会造成商铺都常年空置，招不到租户。

第三：实体店生意越来越难做，但是房租却是越涨越高。

做过生意的人应该都知道，做生意最大的支出可能就是房租了。很多实体店的店主都抱怨，现在开店做生意就是给房东打工，自己辛辛苦苦开店一年，最后挣的钱基本上都用来交房租了。在过去，由于生意非常好，也能接受高房租，但是现在生意越来越差，高房租的问题就暴露了出来。现在很多店铺一年的利润都不够房租，这也是现在大量店铺倒闭的根本原因。