回归运营为主轴的是商业地产，进入到了关注消费者的内在需求时代，聚焦消费需求变化的品牌招调焕新是购物中心运营过程中的重要命题之一。注重市场反馈以及目标客群喜好，引进有市场影响力和热度的优质品牌，从而让购物中心在内容上能够有持续刺激消费者前往的动力。这是爱琴海集团在品牌和业态上的努力。本期以昆明广福路爱琴海购物公园为例，通过六年在业态上一直进行着品牌与店铺的不断优化，以满足不断变化的消费趋势。
餐饮首店品牌云集突显项目强劲吸引力
早在开业之初，昆明广福路爱琴海便以全场70余家餐饮品牌的多元化餐饮矩阵，成功在美食界出圈，这几年之中也陆续对餐饮业态部分进行品牌汰换升级。
当首店逐渐成为衡量城市商业活力的“新标准”，当越来越多的项目凭借首店燃爆话题，“首店经济”已经变成城市商业繁荣的标志之一，昆明广福路爱琴海在这一季度除了有效清退租金坪效低、经营能力较弱的商户外，开启了一波餐饮新品牌入驻的高潮，其中不乏多数“首店品牌”。
比如，昆明广福路爱琴海引入了昆明首家虾主题时尚火锅——虾吃虾涮、土家辣牛锅、捞三国美蛙鱼头、茄子恰恰、九田家、茶百道等等，以及三年连获黑珍珠一钻餐厅的翠府，今年也即将在昆明广福路爱琴海创立第一个分店“昆明一潮山海餐饮”，以此弥补高端餐饮的空白……
这些跨纬度餐饮品牌的亮相，带动了商场“冷场”区的客流，也增强了商场的聚客能力，同时对商户起到了导流作用，让整体的商业氛围得到最大化的发展。站在消费者角度，越来越多的首店品牌在爱琴海落地，无疑增加了城市民众探索潮流、追求新奇的新鲜感，进而有利于提升消费活力。
凭借对招调节奏的有效把控和体系化招商运营管理，虾吃虾涮自开业以来销售同比增长131%，四郎家土家辣牛锅自开业以来销售同比增长126.2%，这都有赖于对招调策略的制定、品牌引进、新老店衔接、二次装修等多个重要节点的把控，争取实现新老品牌无缝衔接，避免或降低租金的损失，运营期间对各个方面实时把控、有效指导，让租金、业绩实现稳中有升
零售品牌再出新，强互动、增体验
除了对餐饮品牌的调改升级，昆明广福路爱琴海在原有业态的基础上，加强招商升级改造，提升品牌的质感，从而完成项目整体的层次拔高。
2020年初，昆明广福路爱琴海网红集合店KKV的开业，引起“全城聚焦”，吸引了大批的年轻消费者，带来了强大的聚合效应，以此为基础引进更多年轻潮流品牌。
今年6月5日，云南首家BA饰物局在昆明广福路爱琴海亮相，开业当天，凭借其高颜值的装修氛围以及沉浸式的购物体验迅速火出圈，也拉开了2021年昆明广福路爱琴海大规模零售新店开业的帷幕。
新锐潮饰出圈，黄金珠宝消费也依然火热，周大生、中国黄金两大头部珠宝品牌也于6月强势入驻，同期开业的还有MO&CO、DAZZLE、dizzit、ARIOSEYEARS、NEELLY这些女装大牌，打造最强女装品牌矩阵。
关注到“萌宠经济”的崛起，昆明广福路爱琴海对原区域进行调整，引入了昆明首家猫咪博物馆，打造了沉浸式的文娱空间，进一步满足了消费需求，实现了租金、坪效的双增长。
入滇六年，通过各种品牌焕新升级和业态创新，使得昆明广福路爱琴海进一步焕发出活力与光彩。不仅仅是面对消费者，对于商户、品牌来说，在强大的品牌影响力和持续创新的运营理念下，昆明广福路爱琴海不断调整自身经营策略，逐步从“购物中心”进阶为“品质家庭生活中心”。
