产业园区招商运营与可持续发展之路标杆案例深度游学_

游学时间：2022年8月25-28日

游学城市：深圳、东莞

2022-08-09

随着数字时代与双碳战略的发展趋势下，产业园区也迎来了高速发展，从单一的产业结构向多元化的碳中和智慧园区升级。

但是我国还有很多的产业园区存在过度开发而产生的资源过剩的问题也是日益凸显,以及产业园区的同质化严重、入驻率低、运营成本高、收益单一的运营现象等问题,那如何将有效的、健康的、绿色的利用园区空间，搭建具有智能化、便捷化、专业化、健康化的多功能双碳型共享园区，成为了园区运营管理的一道难题。

本次课程将围绕着产业园区如何破旧赋新，实现双碳战略，可持续性的发展，保持良性的互利循环的产业链条，是本次游学的重中之重！

星河WORLD是集产业、商务、居住、教育、购物、休闲等多业态配套的产融联盟新城，由星河产业集团自主投资运营，也是星河集团转型产业地产的旗舰项目。项目占地约62.29万平方米，总建筑面积约160万平方米，以战略新兴、人工智能、文化创意三大核心产业为引领，打造“园区+金融”双闭环总部基地，共创“引人才、聚产业、共发展”的产城社区。项目荣膺广东省级特色小镇、“深圳市十大重点工程”、“全国示基地产业园区”等多项殊荣，并连续4年位居深圳产研办公招商前列。

天安云谷由深圳天安骏业集团投资建设，项目位于坂雪岗科技城核心区北部，坂雪岗科技是深圳市高新技术产业带和国际科技创新的重要组成部分，是深圳特区一ti化示范区，深圳区域创新、城市产业“双转型”的示范地区。项目占地76万平方米，总建筑面积400万平方米，将原本一个低端落后的加工工业区升级改造成为聚焦智慧产业的国际化产城社区，构建集产业研发空间、商业、居住环境于一体的新型复合城市空间。是深圳市产业升级示范与城市更新示范项目。已建成的一期引入了华为终端、艾比森、环轩、埃森哲、安奈儿、晶科鑫、世强科技等一批知名企业和上市公司。

南太云创谷位于光明区凤凰城片区，紧邻光明大道，地处光明科学城产业转化区核心区，占地约10.4万㎡，总建面约33万㎡。项目以新一代信息技术、人工智能、新材料三大产业为主导方向，将打造融合科技研发、商务办公、总部基地、商业配套、人才宿舍的大型低密度生态科技产业园区。

南太云创谷是深圳光明区标杆性产业园区，在招商引资、带动区域经济的同时，积极响应国家“双碳”战略目标，目前已制定完成近零碳排放实施方案，通过建设屋顶光伏发电站、引入BA、拓展充电桩数量等措施，力争在2025年达成降碳40%的目标，成为深圳市近零碳排放试点园区，引领区域低碳发展，助力深圳以先行示范标准实现碳达峰、碳中和目标。

深圳湾科技生态园是广东省、深圳市重大产业投资项目，发展定位为高科技上市公司总部和研发基地、战略性新兴产业培育发展平台、创新型中小企业孵化器、国家级低碳生态示范园、深圳高新区南区配套服务中心，按照国际一流水准，打造深圳新时期标志性产业园区和深圳质量精品。项目占地20.3万平方米，总建筑面积188万平方米，计容面积121万平方米，包括97万平方米研发办公、11万平方米人才公寓、6万平方米高端酒店、6万平方米商业。项目2017年底全面建成投入。

深圳湾创业广场位于深圳市软件产业基地的深圳湾创业广场，是深圳投控、深圳湾科技公司倾力打造的集聚创新创业创客创投的“四创联动”主题街区，全国双创周、深圳国际创客周在这里举行，已成全国“双创”名片，相继引入联想之星、腾讯众创空间等45家国内外一流创业孵化及服务机构。目前，这里已孵化培育了估值30亿的思必驰、估值12亿的悦动圈、新三板上市的爱范儿等大批明星创业项目。

天安数码城T5是天安数码城集团布局粤港澳大湾区的又一重点项目，是广东省、东莞市重大项目，位于深圳里的凤岗。项目总占地面积约40万㎡，总建筑面积逾150万㎡，总投资100亿元，分为两期开发，规划有产业大厦、独栋总部楼、工业4.0厂房、高级公寓及酒店、高端医疗机构、国际学校等多种业态。全部建成投入运营后预计可入驻企业1200余家，实现年产值300亿元。一期截至目前已引进企业超400家，包括都市丽人、合正汽车电子、矽电半导体、鹰眼科技等上市公司在内的电子信息、智能制造、物联网、信息技术、文化创意、新材料、软件开发等各大行业。2018年园区产值已经实现10个亿，成功实现了东莞产业转型升级的政策要求，也起到了标杆和示范的作用。

光大We谷产业园是广东光大企业集团布局多元产业、完善城市综合服务而倾力打造的综合性产业园。项目位于松山湖现代服务业生态产业带核心地段，占地面积8.2万㎡，总建筑面积达40万㎡，分四期开发。园区深耕电子信息、数字经济、人工智能、新材料+新能源、5G等产业。自2016年6月15日开园以来，目前已成功引进400多家优质企业，其中包括中软国际、软通动力、易宝软件、华微软件、德丰电创、找大状、艾斯迪新材料、峰谷科技等。同时，引入UL-松山湖物联网检测实验室等先进项目，打造松山湖人才大厦、港澳青年创新创业基地、东莞市虚拟现实产业基地等平台，初步形成了创新创业生态系统，成为了比较活跃的创新创业热土。

中以国际科技合作产业园由国家发改委、国家科技部、以色列经济部（原工贸部）、广东省人民政府和东莞市人民政府共推共建、由广东中以水处理环境科技创新园有限公司负责具体筹建与运营，是以色列授权在中国筹建的，也是中国唯一一个以水为主题的国际科技合作园。园区倚“广深科技创新走廊”和“粤港澳大湾区”国家战略契机，乘“一带一路”和“莞深同城”时代发展东风，携手东莞打造战略性新兴产业国际竞争力，引领国际科技合作新时代。作为中以两国共推共建的国家级国际创新园，合作伙伴包括以色列理工学院、以色列国家水务集团等顶尖研发机构和企业，链接以色列100+优质初创企业。