嗨新生长力：解密大悦城公园商业的繁荣密码_

在以存量为主导的新消费时代，商业竞争极易陷入低效的内卷。

当消费理性回归，商业地产的运营表面看是品牌的对决，实则是运营逻辑与商业智慧的较量，背后本质上是一场对于品牌内核基本盘的深耕持久战。

最近几年，大悦城西南区域通过品牌、场景与会员三位一体的战略架构，在实践中紧紧围绕公园、家庭、宠物三大核心标签，动态重构商业中人、货、场的关系逻辑，以独特的“公园商业”基因重构生活潮流，构筑起难以复制的基本盘忠诚体系。

一年一度的"嗨新节"，通过"大朋友的新动生活"品牌主张，为青年和家庭客群这些"大朋友"创造既有潮流又有心流的消费体验。"嗨新节"首日，西南四座大悦城客流同比上升29.11%、会员消费占比突破新高（51.05%）、销冠品牌152个，已然成为这一商业哲学的有力注脚。其背后的秘密武器是以品牌持续焕新、公园场景不断升级与会员精细化运营有机融合的多重势能拉动全民消费，为存量时代的商业增长提供了全新思路。

01.

自然的引力，潮流的魔力

公园商业的独特品牌磁场

西南大悦城经过9年的在地化“公园商业”深耕，构建了高能级品牌矩阵与首店经济生态双轮驱动的品牌矩阵，通过品牌组团的横向扩容、纵向跃迁，将时下流行的生活方式更新呈现于消费者面前，扩展城市生活方式的定义，引领城市生活的流行趋势。

成都大悦城REITs后以更加积极状态展现着城市级头部商业的风貌，坚持公园商业定位的同时，也巧妙地完成了高阶运动场生态位的卡位：

战略性引入DESCENTE、SALOMON、ECCO ACTIVE LIFESTYLE、HOKA、ASICS、NBgrey、The North Face、Decathlon等知名运动品牌，精准填补城市高端运动消费市场的空白，打造融合运动社交与潮流文化表达的复合场景，促使客群结构向中高净值人群显著渗透。

与此同时，小大董、裕联茶楼、TOI图益拼图等首店资源的加入，持续提升了整体商业的能级，形成从公园运动场景植入到消费黏性构建的良性循环。

作为同样城市级项目的武汉大悦城，坐拥“地铁+空轨”交通优势，高新科技产业云集，生态资源优渥。项目围绕"城市新潮生活自在领地"定位，构建出“城市商业+产业办公+生态公园+创新交通”相互融合的多维体验消费生态圈，彰显出城市级商业地标的头部吸引力。2025年陆续引入了The North Face、Adidas Originals、乐高、洣尔星、KKV、CUNEIFORM、WOW COLOUR、源氏木语、祐禾、达美乐、兰湘子、白玉串城等知名人气品牌，通过战略性品牌矩阵布局和空间场域的文化运营，打造出一个策动全城潮流生活的引领者。

而重庆大悦城、天府大悦城则以餐饮业态作为烟火生活的超级引擎：

重庆大悦城引入黔韵贵福贵州酸汤牛肉、李相遇干锅、C98、爆脾气生炸鸡架、BON.APPéTIT等网红餐饮品牌；

天府大悦城则引入"园里"等具有强烈本地特色的品牌矩阵，精心打造家庭沉浸式体验新生力，家庭连带消费占比突破预期目标，有力验证品牌矩阵与消费转化之间的深度绑定逻辑。

四座大悦城以精准锚定细分赛道为支点，通过差异化定位重构商业价值链条，形成立体化的品牌焕新体系，将运动场景、潮流基因、餐饮引擎与家庭生态有机融合。同时，结合首店引入、IP活动及精细化运营，成功激活区域消费潜力，真正将公园商业的开放、自然、活力特质融入到城市空间中。

02.

看不见的心流，看得见的新动

空间&场景：公园商业的进阶

作为最懂年轻消费趋势的运营商，大悦城将充满"新动"的物理空间巧妙转化为触发年轻一代消费者情感和记忆锚点的心流价值载体，实现空间场景的经营溢价，让公园商业的理念在体验层面得到充分彰显。

公园商业+高阶运动的双核驱动

随着高阶运动品牌的不断入驻，形成了城市级高阶户外品牌矩阵，结合运动品牌组团的日益成熟，成都大悦城强化了“潮流运动”属性，打造“公园运动场”的概念，在整体空间氛围上进行了焕新，进一步强化了公园商业的户外活力基因。同时，串联起西南首家盒马鲜生花园臻选店、全国排队王达美乐、网红品牌引悦茶等10+超人气美食品牌的“悦食汇”，也提供给消费者一个全新的休闲社交场所。

另一方面，作为今年空间焕新重点的「连廊」即将启幕：通过空间轻量化及业态创新组合打造精致生态、绿植森系的峡谷连廊，将公园慢生活全面融入五感体验，与本土青年同频、与在地文化接轨、与城市共生共长，将创造更多社交空间与休闲共适的人性化环境，呈现一个全新的非标生态艺术场景。

公园商业+儿童空间的全链体验

本次嗨新节期间，天府大悦城带来全国航天文物展首站、天府新区首届儿童戏剧节，通过场景串联与高福利机制，实现亲子家庭从感官刺激到情感共鸣的全链路体验升级，让公园商业的场景化价值全面呈现，社交媒体曝光量突破新高，带动餐饮、潮牌销售明显增长。

此外，天府大悦城还将在五一期间，以“悦梦小镇”为主题焕新3楼儿童业态楼层，打造沉浸式儿童成长空间，完美融合“立体生活美学公园”与亲子互动体验。

公园商业+IP城市首秀的客群吸附

此外，重庆大悦城与武汉大悦城通过“会员权益加码+IP首秀”组合拳作为本档期的聚客引擎：

聚焦亲子家庭客群，重庆大悦城围绕“西游记”IP定制儿童剧首演，全国魔术冠军为西游IP打造定制魔术秀，从吸客到留客形成经营闭环。

武汉大悦城引入泡泡玛特「Zsiga沿线走的人」主题展全国首展等重量级IP活动，构建融合潮玩文化、社交互动与内容共创的青年生态圈。自开展以来，在社交媒体形成“刷屏效应”，创武汉大悦城开业以来单日客流历史新高，形成城市级打卡效应。

西南大悦城通过IP与场景的双向渗透，将商业空间转化为承载生活方式、情绪共振的"第三生活空间"。嗨新节期间总客流量喜人，跨城消费表现突出，会员新增数量和消费频次同比提升明显，验证了场景创新、IP共振与数据驱动相结合的跨区域公园商业生态构建价值。

03.

无形的连接，有形的回报

精细化会员运营的撬动力

新消费时代，不再沉迷于新客的拓展，而是熟客的深耕。西南大悦城通过精准的会员画像和权益设计完善年轻潮流客群的私域增长飞轮。而会员作为商场与C端消费者的终端触点之一，带动了整体业绩的明显提升。

嗨新节前夕，重庆大悦城通过会员体系的“价值重构”与“场景渗透”完成了对项目会员的深度激活，推出工作日9.9元畅玩儿童娱乐，以及积分抵现、积分抽霸王餐等专属权益，叠加周三会员日的“餐饮五折”等多项福利，通过切入高频餐饮消费形成工作日刚需引流与周末社交聚餐的全周期覆盖。

此举不仅提升会员到店频次，更通过积分抵现增强消费闭环，与积分加价购策略形成协同效应，进一步释放会员消费潜力。

武汉大悦城围绕会员全生命周期管理，精选匹配项目潮流定位的S级品牌，深挖潮流青年、高质白领客群情感诉求，联动品牌进行会员权益深度合作。如武汉大悦城&华为&NIKE跑团共创沙龙、武汉大悦城&妍丽肌肤护理私享会、璀璨卡每月到店专享免费咖啡&免费洗车、至尊卡会员餐饮免排队等权益，进行惊喜感打造，实现消费提频，1-3月会员动卡人数同比增长98%。