恒大悦珑台|买房 or 观望?读完这篇文就明白了

恒大悦珑台|买房 or 观望?读完这篇文就明白了
2020年09月25日 11:13 青岛第一楼市

   随着疫情的不断缓和,房地产市场被压抑的需求正逐步释放。国家统计局数据显示,8月四个一线城市新房价格环比上涨0.6%,同比上涨3.9%,二手房价格环比上涨1.0%。同比上涨6.9%;全国二线城市和三线城市房价也均小幅上涨。

   开发商自己的宣传则更加夸张,开盘售罄屡见不鲜,甚至一场线上直播卖房就能劲销几十、几百套。

   这些数据难免有水分,但至少说明市场的买房需求,确实正在加强。如今金九银十已至,可以出手了吗?

01

“金九银十”适合入市吗

  对于大多数购房者而言,适不适合的唯一标准,就是价格。如果从这点来判断——当下可能真的是一个不错的入市时机。

  在政策端,据统计,2020年8月单月,全国房地产调控累计次数为32次,1-8月合计368次,热点城市纷纷收紧楼市政策。现阶段,指望房价下降似乎还有点早,但“稳”下来应该问题不大,特别是在监管层面有愈发趋严的走势,目的就是要稳预期。

  在货币端,总体而言,央妈降息、货币政策宽松是趋势。同时随着市场的钱变多,关于通货膨胀的担忧也在路上,在这种情况下,保值就是增值,买什么最保值?

  在企业端,疫情的影响造成今年普遍失收,8月底突如其来的“三条红线”,更是将一众房企逼到了快速回笼资金的路子上。双重因素的作用下,紧接而来的“金九银十”成为了最佳的促销窗口。

02

优惠折扣是真是假

 如今“金九银十”首周已经过去,打折促销的房企却并不多,目前所见,只有恒大一家喊出了“七折”特大优惠。

  原因不难理解,毕竟过去“金九银十”是楼市旺季,楼不愁卖,开发商推出的“优惠”基本也是“套路”的近义词。

  那么恒大这次的高调打折也是套路吗?其实这并不难判断。

  首先,根据公开数据,今年上半年恒大卖楼均价从去年同期的10700元/平米左右,降至9000元/平米左右,降价促销显而易见。

  其次,恒大在今年上半年就在网上公开了旗下所有在售房源的详细信息,包括了单价、总价、现阶段折扣体系等,在其“恒房通”app上向公众开放,自己把自己的套路空间“堵死”了。

值得注意的是,恒大的所谓“7折”,是多重折扣的叠加,也就是上图前4项折扣,再加上基本申请就送的总经理额外96折。

  不妨再换个角度来看,如果符合第5、第6项折扣条件,成交价更会低于7折。

恒大悦珑台

                                                                  实景图

蓝色硅谷区域:南部以科研为主,北部以居住为主,即项目所在区域,“温泉度假区”。

蓝色硅谷区域是国家规划以海洋为主要特色的高科技研发及高新技术产业集聚区,是青岛市委、市政府着眼未来发展,突出发挥青岛在山东半岛蓝色经济区战略核心作用而设立的新区,承载着提升山东半岛蓝色经济区水平、实现全国海洋强国战略的重大作用。

实景图

蓝色硅谷区域温泉度假板块:温泉资源丰富,拥有全球四大温泉之一——青岛即墨海水溴盐温泉,天然海水温泉里含有氟、溴、锶等三十多种微量元素,含盐量高,有利于患有风湿性关节炎、腰腿痛等人群的身体调养和健康恢复,亦能滋润皮肤,舒筋活络,让您感受高品质生活方式。

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