降息迎春 2024青岛楼市回正轨待萌发_

2024年2月20日，央行调整最新一期LPR利率，将5年期LPR由4.2%调整至3.95%。至此，青岛商业住宅贷款首套利率最低可到3.75%，二首套最低可到4.15%。回归到4%以下的首套房贷利率创历史最低水平。

图片来源：青岛房天下

以100万30年期等额本息商贷为例，首套房贷利率由4%降为3.75%之后，每月还款金额将由4774.15元降为4631.16元，每月可省142.99元，30年总利息可省约5.15万元。不同于过去每次10BP的微调，这一次降息幅度高达25BP，堪称历史最大幅度！

2023青岛二手房崛起新房回归正轨

据锐理数据显示，2023年青岛新房住宅成交约85660套，同比下滑26.87%；同时二手房住宅成交约62361套，同比上涨62.37%，创近五年最高水平。自2022年楼市爆雷后新房转入低迷，二手房则价低量升，新房同比略下降、二手房同比大涨，青岛楼市总体成交量仍呈现稳定态势。

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对比来看，新房虽然成交量同比略有下降，但降幅有限。房企反应较之2023年则有明显好转。一方面，2023年青岛楼市交付力较之2022年有明显改观。据房天下不完全统计，2023年青岛楼市新房项目交付近160盘，融创、恒大、中南、世茂、蓝光、旭辉等部分此前延期项目也陆续交付。另一方面，海信、龙湖、金茂、君一控股、华润、北岸置业、越秀等越来越多的企业卷品质，卷提前交付。提前交付成了2023年众多品牌房企的使命。

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以海信地产为例，2023年提前交付率86%，按期交付率100%，平均一次交付率99.9%，在当前市场大环境下展现出品牌房企的稳健交付实力。市场深度调整，小房企退出，品牌房企更为集约，更具担当，卷品质、卷交付助力楼市产品发展走向更优、更远。

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第三，不仅2023年二手房住宅同比成交量增幅超60%；据了解，2024年春节期间二手房中介带看也明显增多。房天下购房群网友咨询量较之年前也有明显增多。

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据房天下后台监控，2024年春节假期期间，用户活跃量较之前环比增长198%，线上浏览量环比增长178%，新房咨询线索量环比增长145%。购房者已然蠢蠢欲动迎开春。

2024青岛楼市的压力与机遇

至2024年，地产行业低迷盘整已两三年之余，楼市压力与机遇并存。据中指研究院数据显示，截至2024年1月结束青岛新房住宅剩余可售库存约144540套，环比减少23749套，可售面积约1764.44万㎡，环比减少232.29万㎡，去化周期约25.49个月。库存仍居高位，但是环比绝对值有所减少，同时主城区李沧、崂山、高新区等去化周期相对较低，热门地段需求保持活力。

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2024银行业对地产行业的支持进一步提速。开年后五大行加速房地产融资“白名单”，据工、农、中、建、交五大国有银行最新披露，其对接的房地产融资“白名单”项目已超过8000个。除国有大行外，兴业银行、光大银行、招商银行等股份制银行亦于春节期间公布了跟进“白名单”项目的最新情况。

青岛方面，据青岛市住房和城乡建设局相关负责人表示，已有228家房企提出融资需求401.3亿元，第一批84个项目已向全市金融机构推送，融资需求250.2亿元，名单推送后，政策迅速落地，已累计有13个项目获批授信42.9亿元。”同时，青岛市已按“一视同仁”原则着手第二批“白名单”申报工作。此时降息，购房者迎来历史性最低房贷利率，可谓双管齐下，既缓解购房者房贷压力，又从源头助力房地产业融资稳定。

预售资金监管及交付方面，自2024年1月1日起青岛开始实施新的商品房预售资金监管办法。从严监管，并优先用于预售项目工程建设，政府定期公示监管资金账号为购房者提供安心保障。青岛公积金中心最新推出智慧楼盘管理平台，通过云台摄像头等硬件画面传输，实时全景展现楼盘建设现场情况，实现对房地产企业签约楼盘项目动态监管。

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市场的每一次复苏不会如出一辙，但历史总是惊人的相似——起起伏伏。

2024年开局央行便在此前2月5日降低存款准备金率0.5个百分点基础上直接调降5年期LPR房贷利率至3.95%，此举可谓定向缓解购房者中长期房贷压力。利率破纪录的直降25bp将首套房贷利率降至4%以下，4%以上与3%以上的差别也为购房者带来更多信心上的暗示。2024年我们看到不仅股市整顿迎来深度改革，金融业对于房地产行业的支持也走向深水区，监管更为严格、支持力度更为细致、具化，有目标、有步骤地推进。对于消费者而言，则是信心的提振，投资和消费的全方位改善。