昔日，张美兰是越南房地产界的风云人物，凭借敏锐的商业洞察力和强大的社交网络，她的万盛发集团一度成为胡志明市黄金地段的房地产霸主。然而，如今这位女首富却因房地产而身陷囹圄，被判处死刑，令人扼腕叹息。
张美兰的年龄为67岁，是万盛发集团（VTP Group）的创始人，一度成为越南的“房产一姐”。她祖籍中国广东汕头，家族在越南生活已有百年之久。公开的报道显示，她因涉嫌通过幽灵公司、贿赂政府官员以及她非法控制的越南第五大银行西贡商业银行（SCB），诈取相当于越南2022年国内生产总值3%的资金，被越南当局判处死刑。
张美兰的商业帝国崛起于越南的经济增长和城市化浪潮中。她早年在香港起家，逐渐将业务扩展到越南，凭借独到的眼光和胆识，在房地产市场抢占先机。越南2006年举办APEC峰会时，她的酒店成为主场，这无疑是她商业版图中最耀眼的一颗明珠。
然而，随着商业帝国的不断扩张，张美兰对金钱的渴望也越来越强烈。她开始利用自己的地位和影响力，通过欺诈手段获取巨额贷款，操纵银行体系，甚至侵吞国家财产。她利用控制的银行，伪造贷款资料，提取巨额资金用于房地产项目的开发。这种非法操作不仅使她的个人财富迅速膨胀，也给越南的金融市场和房地产市场带来了极大的风险。
张美兰的操作手法虽然一度让她在房地产市场上呼风唤雨，但终究难逃法律的制裁。她的行为被越南当局认定为贪污、行贿和违反银行规定等多项罪名，最终被判处死刑。这一结果不仅是对她个人行为的严厉惩罚，也是对越南房地产市场和银行体系腐败问题的深刻警示。
张美兰如何操作房地产？张美兰在房地产领域的操作手法主要体现了其敏锐的商业嗅觉和大胆的决策风格。她通过抢地、囤地、等升值的方式，使得她的房地产项目能够获得高额利润。这种操作方式在一定程度上与一些老牌富豪如李嘉诚的地产经营策略相似。
然而，张美兰的操作手法有不少不合法不合规。她涉嫌通过欺诈手段获取巨额贷款，操纵银行体系，以及侵吞国家财产。她利用自己控制的银行，通过伪造贷款手续等方式，提取巨额资金用于不同用途，其中包括她的房地产项目。
这种非法操作虽然令她个人获得了巨大的经济利益，但也对越南的金融市场和房地产市场造成了严重的影响。
张美兰的操作手法虽然在一定程度上取得了成功，但最终却导致了她的覆灭。她的行为被越南当局认定为贪污、行贿和违反银行规定等多项罪名，最终被判处死刑。这一结果不仅是对她个人行为的严厉惩罚，也是对越南房地产市场和银行体系腐败问题的深刻警示。
因此，张美兰的操作手法虽然有其独到之处，但却建立在非法和腐败的基础上，最终导致了她的失败。某种意义上，她成于房地产，也毁于房地产。
这也提醒房地产行业，这一个以土地为核心的资源型行业，一个经常借力金融与资本高杠杆运行的行业，更必须遵守法律法规，坚持诚信经营，如此，才有可持续创业与发展的可能。否则，远有张美兰近有许家印，都是例子。
