这事确实重磅！浙江丽水推出“定制化”微小宅地，个人可独立或联合建房。
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丽水来了个大动作
近日，浙江省丽水市莲都区碧湖新城的一处占地16亩的低密度住宅项目成为了众人关注的焦点。不同于传统的房地产开发模式，该项目提出了全新的“定制化”出让方案，让个人业主有机会独立或联合建房，实现个性化的居住梦想。
据了解，这16亩的住宅项目位于碧湖新城白桥区块，距离丽水市政府约10公里车程。该地块不仅位置优越，而且容积率控制在0.7-0.8之间，为低密度住宅建设提供了良好的条件。更重要的是，该项目支持业主根据个性化需求进行“定制化”设计，无论是户型、空间布局还是建筑风格，都可以按照业主的意愿进行打造。
图据“丽水人居”公众号
丽水市新闻传媒中心官方认证的微信公众号“丽水人居”发布的信息显示，该地块出让方式灵活多样，既允许单个业主单独购买并自建房屋，也接受多个业主联合竞买、共建共享。这意味着，无论是想独自拥有一处宅院的业主，还是希望与亲朋好友共同建设家园的群体，都可以在这个项目中找到合适的机会。
图据“丽水人居”公众号
值得注意的是，每个业主所建的房屋都将拥有独立的产权，这意味着每套房子都是独立的个体，业主可以自由地进行二手房销售转让。这一举措不仅保障了业主的权益，也为未来房屋的流通提供了便利。
对于这一创新性的出让方式，专家表示了高度的关注。他们认为，在当前房地产市场面临转型升级的背景下，丽水市的这一举措为行业提供了新的思路。未来，随着更多城市加入这一行列，私人定制低密度个性化住宅用地出让或将成为一股新的潮流。
目前，该项目正处于意向征集阶段，已经有多人表达了购买意向并咨询项目具体情况。丽水市自然资源和规划局莲都分局表示，将会通过浙江省自然资源智慧交易服务平台上发布地块的预申请信息，并严格按照程序进行出让工作。
这一举措的推出，迎合了不少的期待。原来城里人只能羡慕农民有宅基地能自建房，而城里人要建个自己期待的房子，却没有什么机会。现在，这种梦想有可能变成现实了。这种建设的好处在于，风格个性化，以及成本最小化。
房地产作为支柱产业，近来政策面进行了全完位的推动恢复，奈何房价预期已经改变、已经打破，政策面的鼓励与鼓动，不像从前那么直接、那么有效。目前房地产龙头陷入困境的不少，就连万科最近也没有那么安稳。大型房企之前的杠杆太高，恢复元气之路漫长，而推动个体独立或联合建房，在国外已有先例，或许也是一条房地产发展的健康之路。
这是一条值得探索的方向，不仅为丽水市民提供了更多的住房选择，也为房地产市场注入了新的活力。期待这一项目能够顺利推进，为更多城市提供可借鉴的经验。
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国外已有广泛的实践
允许个人拿地建房卖房这一政策，在国外实际上有着更为广泛和深入的实践。由于国外许多国家实行土地私有制，个人建房和土地管理的方式与中国存在显著差异。
在美国，个人建房和土地管理受到较为系统的法律和政策规范。个人在获取土地后，通常需要进行规划申请，并遵守当地的建设标准和规定。建房过程中，个人需自行负责设计、施工和质量监督，确保建筑符合安全和环保标准。在房屋建成后，个人可以选择出售或出租，但同样需要遵守相关的房地产法律法规。
除了美国，其他一些发达国家如欧洲和澳大利亚等，也有类似的个人建房制度。这些国家通常有着较为完善的房地产市场和法律体系，个人在获取土地和建房过程中能够得到较为充分的保障和规范。
值得注意的是，尽管个人建房在国外是一种普遍现象，但并不意味着其完全自由和无序。各国政府通常会通过制定规划、建筑标准和税收政策等手段，对个人建房进行引导和调控，以确保城市的可持续发展和公共利益的最大化。
丽水率先试水，是在现有土地制度下的一种新实践。如果能在房屋设计与物业管理等方面上有法律法规的监管，那么就有可能形成一种独特的房地产开发方式，房地产也会形成一个新的发展增长点。
