文/刘晓博说楼市
开春的一场沙尘暴，引发了几十万网友的热议。席卷我国19省，PM2.5爆表，4亿余人“吸土”，大自然给我们上了一课。据环保部门统计，今年全国共有131个城市空气重度污染，达近五年之最。而大自然的“不完美”，其实一直影响着人们的生活。没有集中供暖的地区，冬天起床靠勇气，穿衣靠爆发力；南方“黄梅天”“回南天”，湿度百分百，衣物发霉天花板变绿风湿病高发。中国幅员辽阔，气候复杂多样，南北国土跨越了近50多个纬度，寒冬酷暑，四季轮回，既然不能一键删除，那就“逃离”吧。“候鸟式”迁徙生活频现，虽然简单有效，但成本很高。人类能不能依靠科技发明，创造出“第五个季节”，把温度湿度控制在体感舒适的范围，来填补大自然的“遗憾”？答案是：有！
01“第五个季节”什么样？
和昼夜交替一样，春夏秋冬的轮换一直是不变的自然规律。第五个季节真的存在吗？人类在发展工业文明的过程中获得了改变自然的能力，但这种行为所带来的负面影响也很快显现出来，比如气候异常、水污染、雾霾等等。随着时间的推移和科技文明的不断提升，人们一直努力寻找更加环保可持续的方式改善生活，试图与自然和解。19世纪80年代，为了庆祝柏林建城750周年，也为了探讨未来城市建设的方向，国际建筑展会（IPA）在柏林正式举办。一种全新的空气调节系统尤其惹人注目——毛细管网平面辐射系统。简单来说，通过这套装置，人类初步实现了室内“恒温”。该套系统在欧洲经过20多年的发展应用，升级更新并融入了置换通风系统，在恒温基础上，进一步地实现了恒湿恒氧。这期间，它陆续被应用于许多欧洲高端商业建筑、政府大楼和医疗建筑中，其中苹果公司的大楼也采用了这套系统。
中国在20世纪90年代才开始研究三恒系统。但由于中国的气候类型和环境痛点与欧洲完全不同，因此无法直接引入，初期并没有大范围推广。为了适应中国本土的气候环境，中国三恒系统经过长期的实验和发展，技术层面不断优化，现在已经针对与解决中国不同地区的高温高湿、严重雾霾、粉尘颗粒等特殊情况。真正实现恒温、恒湿、恒氧。且系统与普通的传统空调相比，可以节能44%左右。（资料来源：赵荣义.空气调节（第三版）[M].北京: 中国建筑工业出版社）但即便如此，三恒系统依旧是一个相对陌生和新鲜的概念。因为目前国内多数三恒系统，依旧存在投资过高、安装内容庞大且繁复等局限性问题，无法轻易普及。它们往往伴随着与房子捆绑销售，也就是集中式操控的命运。
但一个事实是，住房不同于其它建筑，是一件很个性化的事情，其居住需求和居住者的家庭结构、生活习惯和财富能级都有直接关系。复旦大学管理学院教授金立印提出，“构建一种生活方式的背后，人们实则是想要通过消费，去追寻愉悦体验和意义感。”目前，健康已经成为了中国人改善人居环境的一个重要消费方向。有调查发现，约44.5%的中国人在后疫情时代，愿意为构建健康的居家环境花钱。
但如果无法自主操控，或者个性化设置自己花钱购置的系统，意味着业主将失去部分健康生活的自主权。此外，集中式三恒系统不是各个小家能轻易体验到的，有着迫切健康人居需求的普通中国老百姓却被“拒之门外”，这项科技到这里为止，也说不得足够利民。
不过在三恒领域，已经有企业率先洞察到了这样的市场需求，投身其中，在不断探索中总结经验教训，并且修正方法。譬如慧科技就带着分户式三恒系统出现在了中国市场，该系统摒除了集中式三恒系统的局限性，中国人迎来了属于自己的“第五个季节”。
02让更多的中国人过上“第五个季节”
三恒虽诞生于欧洲，发扬光大却在中国。2015年，金钟从朗诗集团出来成立了慧科技，带领一群志同道合且经验丰富的伙伴，开拓并扎根分户式三恒赛道，专注于户式三恒的研发创新，希望打破房企集中式三恒的局限，让这项技术走进千家万户。也正因为这份专注，慧科技做到了行业多个第一。第一个将户式三恒市场化应用；第一家自建研发基地；第一家自建智能工厂以及第一个制定行业标准，身体力行引领户式三恒发展。
但近年来，随着越来越多的商家进入健康人居市场，导致产品良莠不齐的现象出现，也影响了消费者的判断和选择。有人认为，三恒不就是辐射系统+新风系统吗？三恒可没有想象中的那么简单。而慧科技专供的分户式三恒系统则更为细致：慧科技分户式三恒系统不同于集中式系统，它直接面对每一个用户的需求，更个性化地进行装配升级，每户每屋都能自主调节，符合当下中国购房者的习惯和需求，打造专属自己的“第五个季节”。
系统营造出的环境中，温度恒定，与传统的空调地暖不同，整个空间无论在水平方向还是垂直方向，温差不超过2℃，体感温度夏季为24-28℃，冬季为18-22℃，常年保持在人体舒适区间；而且没有空调的吹风感和地暖的燥热感。通过新风除加湿系统，能独立精确地控制湿度，使室内相对湿度控制在35-65%的区间内，即便在冬天也不会感到干燥，在梅雨天也不会感到潮湿；同时，每小时全屋置换式新风，高效过滤PM10、PM2.5等有害物质，全天保持室内空气清新。
慧科技分户式三恒系统还利用了智能化手段，实现了后台一站式管理，后台云服务中心会实时监测每家每户的系统运转情况，提前预警可能发生的状况，完成主动式售后服务。更重要的是，分户式三恒系统将原先的大型设备转为小型设备，不再局限于大建筑大户型，真正实现了“从堂前燕到百姓家”。
匠心造物，不在于博在于精。不同于一些科技企业，手上有多重科技产品，慧科技选择了专注，只做分户式三恒系统这一个产品，并持续投入研发，不断创新，保持行业核心技术的领先优势。同时，慧科技在多年的发展过程中，构建了研发、生产、销售和服务的业务闭环。目前，慧科技已获得超200项专利发明，拥有完全的自主知识产权。根据用户反馈及新开发市场的气候环境需求，不断进行户式三恒技术的迭代，客观上起到了中国人追求更好健康生活品质的启蒙，进一步地推进了科技与生活的融合过程。慧科技总部所在的南京，已经成为了慧科技分户式三恒普及率最高的地方。大到1500平的别墅小到60平的学区房，许多家庭用上了慧科技的分户式三恒系统。
截至目前，慧科技分户式三恒零售市场占有率已达50%-60%，业务覆盖中国11个省45市，服务超过300万平室内空间，让消费者建立起了“无三恒不豪宅”的认知，在众多城市成为高端客户的首选。
慧科技通过分户式三恒系统，科技赋能人居，让成千上万户使用者摆脱了风沙、雾霾、闷热、潮湿和严寒带来的不良居住体验，让他们的家纤尘不染，四季如春。它也让普通人切实体会到尖端科技与自己的距离并不远。尖端科技不再是硬科技的专属，科技与普通人不再有壁垒，这个界限正在被慧科技所打破。
03房地产行业革新机会将来自外部
健康、智能、节能的生活成为了未来的趋势，而这也是慧科技的战略方向，让居者乐其屋，也符合中国人骨子里对建造家园的精神需要。但其影响的不仅是生活方式的改变，也可能是行业与产业链的全面变革。随着经济的发展，人们的居住理念和需求已经进步，房地产行业到了一个关键的拐点。企业和从业者都需要根据市场的形势做出转变，不具备跨周期能力的企业迟早要被淘汰。房地产每一个危机的爆发背后，都暗藏时代机遇，或许这次的风口就是科技住宅。不得不说，有时候一个行业的革新动力是来自外部，不是来自行业内本身：或许很多人已经忘记了，在功能机时代，诺基亚也曾是“王者”。然而诺基亚如日中天之时，一个叫安卓的系统以4000万美元的价格卖给了谷歌；一名叫福斯特尔的人在苹果公司开发出了iOS移动操作系统。可以说iOS和安卓的到来，并未让当时的手机巨头感到恐慌，甚至还表示：“他们不会对诺基亚造成任何影响，因为自己有满足任何价位和需求的产品线。”令人感慨的是，2013年微软收购诺基亚时，诺基亚时任总裁奥利拉含泪说：我们并没有做错什么，但不知为什么，我们输了。
房企们此时如果依旧选择保守战术，或许就和诺基亚当初一样，不明所以就落入下风。慧科技作为一家科技公司，对于房地产行业来说，一方面类似于当年的iOS和安卓对手机行业的影响，带来了行业革新的启示。但更多的，慧科技与房企是合作赋能的关系。慧科技作为科技公司，将推动房企的供给侧的改革，房企与慧科技这样的科技公司联手，把自己的房子变成“科技+宅”的存在，才有更大的卖点。比如深圳湾厦置业这家房企就很聪明。2016年，深圳海境界项目与慧科技合作，该项目在做推广时就大力宣传自己的“科技住宅”特色。果不其然，市场对此颇为买账，开盘时均价超过10万/平，一次去化接近8成！
慧科技赋能房地产，不仅能让开发商有了好卖的房子，更给购房者带来了美好的居住体验，而这个团队凭借科技力量解决人们的生活的痛点，不断满足他人需求的基础上，顺便把钱赚了而已。这是偶然，也是必然！毕竟，“人无我有”比“人有我优”更吸引人，也更容易出成绩，不是吗？
04中国的科技住宅，正从恒+开始
今年，慧科技又做了一个破圈决定：开放合伙人和加盟商模式，吸引更多的外部力量，一起加入这个万亿赛道来。有人问慧科技董事长金钟，你们全链条一直做的挺好，护城河也建立起来了，为什么要把最肥的两头拿出来跟别人分享？金钟说：慧科技在创立之初，就有一个梦想，让更多的中国人在更舒适环境中生活工作。现在这个梦想近了，慧科技愿意跟志同道合的朋友们一起去推动这件有意义的事！从住宅到酒店民宿，从企业办公到商业综合体，从教育机构到月子会所，越来越多的楼宇装上了三恒系统，慧科技的研发人员又基于恒温恒湿恒氧的三恒技术，结合楼宇的不同用途、功能和需求，赋予了更多的恒+。
慧科技不惧怕竞品进入，反而期待更多的玩家参与进来。因为没有对标的企业去学习模仿，没有竞争的环境，并不利于行业的发展和进步。作为行业的龙头，在日益成熟且快速上升的三恒市场上，慧科技也承担起引领者的责任。在2023年政府工作报告中，恢复和扩大消费再次被提到，为大宗消费行业带来了新的机遇，这其中就包含了科技家居消费。同时，高科技也已成为支撑现代国家发展的重要基石。在“双碳”目标之下，慧科技将进一步实施低碳战略，推动形成绿色的生产方式和生活方式。聚焦户式三恒，慧科技的愿景或许是恒+直到“永恒”。这个“永恒”代表着慧科技对人居科技的专研方向是恒久不变的，更代表着追求与引领健康舒适生活的理念是不动摇的。以科技创新定义未来生活方式，不仅是慧科技的口号，这也应当是房地产行业变革求新的底层逻辑。科技创新在足下也在远方，“户式三恒”虽是一个细分领域，但背后是健康舒适的未来人居生活。在产品差异化、聚焦科技创新、绿色环保的战略指导下，慧科技会在“科技无界”的路上继续前行，给中国人带来更好的“第五个季节”。
