中新经纬客户端9月16日电 题：《佟恩：全运会“乘数效应”，如何赋能西安商业地产？》
作者 佟恩(仲量联行西安分公司总经理)
9月15日，第十四届全运会在陕西西安开幕。
一场大赛，如何影响一座城市？
我们试图从房地产视角来观察一场大型体育赛事是如何影响一座城市的商业地产发展格局的。一般而言，大型体育赛事对城市发展有两大维度的价值加持：其一，为筹办赛事，城市的公共交通、体育场馆等基础设施将得到大幅提升；其二，密集频繁的对外城市曝光将显著提升城市知名度。而这两点，都极有利于一个城市商业地产的发展。
西安“多中心”发展格局逐步形成
正如奥运会之于北京，亚运会之于广州，大型赛事如同一个“助推器”，能在短期内有效拉动城市建设与发展。第十四届全运会的举办，加速提高了西安道路网、地铁网的密度。城市基础设施建设外拓也使城市商业地产市场的边界不断外延，西安“多中心”城市发展格局正逐步形成。
随着西安在国家中西部区域战略地位的明晰，在推动城市产业结构转型升级过程中，低成本、高性价比的产业办公楼供应量急剧上升。
近两年来，中小微、初创企业在科技互联网产业带动下表现活跃，成为西安办公需求的主流。这些企业对办公空间成本十分敏感。因此，区域招商引资的政策对这类企业办公选址影响十分明显。政府补贴、税收优惠等扶持力度往往最终左右着企业对办公区域的选择。
在后“全运经济”时代，西安市场将出现更多产业升级后释放的企业办公需求，对于办公物业形态本身，市场需求也会更加多元化。
西安商业地产市场迎发展新机遇
当前，西安经济和产业迭代呈现出“乘数效应”式增长。利好趋势下，第十四届全运会召开将从多个维度重塑西安的商业地产格局。
从零售商业角度看，第十四届全运会大量的人口流动与新交通网络将联手创造出各种新的消费需求亮点，这些都会深刻影响城市购物中心、街区商业的市场价值。伴随第十四届全运会的筹备，体育经济成为一个新消费触点，给西安消费市场注入新活力。
从办公楼市场看，在“全运经济”时代，科技创新驱动市场增量发生变化，成为市场需求来源的破局之道。第十四届全运会呈现出的“智慧科技”场馆，是西安科技创新的最好体现。
仲量联行研究部9月的研究数据显示，从2016年至今，西安甲级办公楼市场需求行业分类中，科技互联网企业扩张速度惊人，从7.8%的需求占比一举上升为20.7%，排名仅次于首位的房地产建筑行业。
从零售物业市场看，“全运经济”时代，体育及其相关的运动场景延伸出更多消费触点，让体育经济不再局限于运动场馆，而是走进购物中心、街区商业、公园绿地等各种场景，增加了消费市场发展的新动能。
从赛事到场馆，从新区域到新城市，大型体育赛事的举办更像是城市发展的一支良性“催化剂”，在加速城市功能延展的同时，也让一座城市的商业地产版图得以不断外扩和丰富。(中新经纬APP)
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