文 | 缪健
（VRPinea2020年3月2日讯）2020年的新冠肺炎疫情已持续40余日，中国大陆诸多行业面临前所未有的危机。虽然通过这次疫情，我们能够看到中国的部分工业体系能够反应迅速，及时转产部分医疗用品行业，但作为国民经济重头的房地产业却真正进入“百业待兴”的状态。全国各地的售楼处、房产中介时至今日依旧无法正常复工。虽然有恒大75折领衔，二十余家房企开始全面布局线上营销，但无论是获客成本、实际销售转化，都仰赖疫情过去之后的实际成交。然而2、3月的近2000亿的到期债权，在0收入的情况下，如何兑付，或许会是压死某些中小房企的最后一根稻草。
VR看房无疑是这轮“云看房”热潮中的佼佼者，VRPinea作为一家专注于VR的TMT媒体，梳理了市场中常见的VR看房手段。来分析一下，VR看房的优势到底几何。
VR看房三板斧，哪种方式更有机会？
目前市场中常见的VR看房主要分为三类：
第一类为使用全景相机进行固定点位的拍摄，用户通过点击对应的位置能够360°的查看房间的情况。绝大多数现在的VR看房都在用这一模式，能够展现房屋的真实状况，技术难度较低，流程也相对简单。
第二类为基于实景拍摄或空间数据后的“虚拟化重装修”，这种模式是在未清理原先家具、电器的情况下快速获取房屋的户型结构，然后通过虚拟的陈设进行重新的装修，在一定程度上用户更关心的是重新装修后的情况，这点在二手房、毛坯新房上有着无法替代的效果。这种方式如贝壳找房的“如视团队”正在使用。
第三类为基于纯粹的户型结构来进行3D建模，从而获得更早的预售时间和看房方式。这种模式虽然诞生较早，技术难度高、制作流程长，但也是真正能够展现预售楼盘独特的品牌理念和生活方式的一种手段。这类VR看房的技术方案中，“指挥家VR”目前是国内顶级的团队。
当然，在这些VR看房中，各类技术方案各有各的优势，针对期房、现房、二手房、毛坯房不同的房屋情况采用最合理的方案，也是各家VR看房目前所需要思考的现状。
VR看房虽便捷，
但最后收益如何尚需时间
无论是云看房，还是直播卖房，目前VR看房都是其中的重要展现手段。但短期内尚无法开放的房地产交易，始终是房企目前难以跨过去的坎。通过第一季度线上营销的蓄客，在第二季度能否转化为实际成交虽然目前尚无定论。但隔离期内，产生远超往年的刚需，却有可能成为一个短期利好因素。在政府层面限购限贷的大政策不变的情况下，房企积累的新鲜客源，尤其是刚需客源，在第二季度或许能够成为购房主力。
第一季度房企所需要兑付的各类债务，各地政府也纷纷出台了相关展期、延期的优惠措施。在不会重复2008年4万亿规模的放水的前提之下，让房企平稳的渡过危机，也就成为这段时间热议的话题。
VRPinea相信在疫情之后，VR看房也会逐步成为房企、房产中介的必备展示手段。虽然目前线上无法完成直接的房产交易，但随着时代和技术的进步，无论是VR看房、AI预装修，还是房地产的BIM系统，都会成为未来房地产业的核心技术。
