房地产江湖里，郭英成向来有“不死鸟”之名。当同行还在化债泥潭中挣扎，这位潮商已悄然落子AI棋盘。
2026年8月，佳兆业资本（00936.HK）宣布拟更名为“佳芯科技集团”，股价应声暴涨23%。更名背后，是这家曾经的房企系上市平台向人工智能赛道的全速切换——从联手国产AI芯片独角兽鲲云科技，到设立专业化运营主体“佳芯数智”，郭英成正试图在实体产业与硬科技之间，搭建一座可双向奔赴的桥梁。
郭英成心向AI，佳兆业资本拟改名，从“资本”到“芯”惊险一跃
郭英成（左4）
8月12日，佳兆业资本一纸公告，撩动了资本市场的神经。董事会建议将中文名称由“佳兆业资本投资集团有限公司”更改为“佳芯科技集团有限公司”，英文名同步换为“Kaisacore Group Limited”。公告次日，佳兆业资本股价拉升23%，市场为此消息给予积极回应。
改名从来不是目的，而是战略意图的显性表达。公告措辞耐人寻味：新名称“更能反映集团在人工智能技术领域的长期策略定位与业务部署，并能充分使与品牌身份相关的营运资源维持连贯”。将“资本”置换为“芯”，将投资属性切换为科技属性，这显然不是文字游戏——它意味着这家公司正试图撕掉旧标签，在AI算力的版图上重新锚定坐标。
但这桩更名案并非空穴来风。往前回溯一个月，郭英成已为这场转型埋下关键伏笔。
佳兆业资本与鲲云科技达成深度全球战略合作
今年7月9日，深圳、香港两地同步举行的“2025年杰出领袖选举”颁奖晚宴上，星岛新闻集团主席郭英成亲自为鲲云科技创始人兼CEO牛昕宇颁发出海企业奖。随后他宣布：佳兆业资本与鲲云科技达成深度全球战略合作。
鲲云科技何许人也？这家公司走的是国产AI芯片的差异化路线——自主研发可重构数据流AI芯片架构，主打高性能、低延时、高算力性价比。产品已落地智慧城市、智能制造、能源电力等场景，服务客户超2000家。在国产算力替代的大潮中，鲲云属于稀缺的“硬核玩家”。
而佳兆业资本这边，底牌是什么？二十余年深耕城市运营与基建工程，手握覆盖全国的产业园区、商业空间、城市公共配套资源，还有新加坡樟宜机场T3航站楼、新加坡体育中心等国际标杆项目的交付履历。这些场景，恰好是AI算力走出实验室、进入实体产业的“最后一公里”落地场。
佳兆业资本执行总裁于蕙铭
双方分工清晰：鲲云输出芯片、算力硬件与软硬一体解决方案；佳兆业资本负责场景落地、全周期运营和海内外市场拓展。为此，佳兆业资本已设立全资专业化运营主体——佳芯数智科技，围绕物业管理、钢铁化工、物流运输、医药制造、智慧城市等七大赛道开发定制化行业模型。
当时，佳兆业资本执行总裁于蕙铭的总结直击要害：“人工智能下一阶段最大的机会，不只在大模型、也不局限于算力、算法，而在于能不能走进千行百业，解决企业、产业的问题。佳兆业资本愿意成为这样的纽带。”
《一波说》认为，这或许解释了佳兆业资本改名“佳芯”的真正用意——“芯”是技术的锚点，而“佳”是场景的土壤。从“资本”到“芯”，是从财务投资到产业深耕的范式转换。
潮商“不死鸟”的韧性传奇与非房转型突围
佳兆业创办人郭英成
郭英成身上的标签很多——潮商、地产大佬、“不死鸟”。2025年，他以一场堪称教科书级别的境外债务重组，让佳兆业集团从亏损285亿元逆转为盈利超500亿元，削减约86亿美元债务，彻底重塑了资产负债表的底层结构。
佳兆业美好2025年报虽仍面临应收账款计提压力，但营收16.12亿元，第三方项目占比已提升至55.3%，“去地产依赖”的路径渐趋明朗。
但化债只是上半场，活下来之后往哪走，才是真正的考验。
郭英成
从近几年以来一系列战略转型动向来看，郭英成的答案是：非房业务加速跑。2022年，佳兆业便提出深化“城市公共服务商”定位；2025年9月，佳兆业资本宣布布局RWA（现实世界资产代币化）业务，与香港持牌虚拟资产交易平台合作，股价两个交易日暴涨超350%。
从RWA到AI芯片，佳兆业资本的角色不再是地产附属物，而是郭英成押注新经济的前沿阵地。
郭英成本人也已亲自下场。他曾现身深圳光明区玉塘文体中心开馆仪式；他与被称为“中国AI教父”的李开复就AI技术深度对话。这些活动的交集并非偶然——郭英成正从传统地产开发商，向科技生态的链接者转型。
郭英成（右1）
值得一提的是，2026年，佳兆业启动新一届“新佳族”全球校园招聘，旗下佳兆业美好、佳兆业健康等多元业务同步招贤，大规模的人才储备动作，折射出这家老牌房企“换道”的决心。
从烂尾楼“接盘侠”到地产“不死鸟”，再到今日的AI算力探路者，郭英成的每一次转身，都带着潮商特有的务实与敏锐。
改名“佳芯科技”只是第一步，真正的考验在于：脱胎于地产基因的团队，能否在硬科技的丛林中跑通那套“技术+场景”的商业闭环？毕竟，股价的欢呼属于当下，而“芯”事能否成事，需要时间来验证。但至少，这位曾经在至暗时刻仍不认输的潮汕商人，又一次走到了牌桌前——这一次，他押注的筹码，叫AI。
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