疫情期间驻印中企自救指南:(六)远程看房篇

疫情期间驻印中企自救指南:(六)远程看房篇
2020年02月24日 21:47 竺道

(六)远程看房篇

上篇《疫情期间驻印中企自救指南:(五)远程办公篇》给中国的企业提供了解决跨国办公的沟通与管理问题。这篇则是给那些公司注册启动进行中的但还没有完成公司筹备工作的企业提供远程方案,在国内也能如期进行。

在疫情的影响下,线下许多商务活动被迫暂停,无期限的延期,甚至取消。对于年前就在印度启动公司注册的企业来说,紧接着年后就要开展办公场所、员工住宿的安排或工厂地址的筛选等筹备工作。突如其来的疫情爆发,印度政府禁止中方人员的入境,所有的计划不能正常开展,难道企业在印的落地开展,就要因为疫情而被迫中断了吗?

一边是印度政府的入境禁令,一边是中企的落地业务,如何在这样的情况下开展业务,让我们进行深入思考。竺帆,深耕中企落地印度多年,一直关注着不断变化的政策趋势,帮助中企更好地应对这些变化。因此,我们团队联合合作伙伴专门针对疫情特殊情况推出的“无接触、免赴印”印度商业服务远程方案,全程无需客户亲自赴印也能实现房屋租赁。待疫情结束时,办公场所、雇员、生产资质都可以办理到位,全力开展实体业务,分秒必争。

房屋租赁服务

需要线下完成的还有房屋租赁活动,相信有在印度的中企们都深有体会,里面的弯弯道道之多,稍微不注意就会踩坑。竺帆给大家整理了一些注意事项,以便避免租房的那些坑。

看房之前的准备

1. 根据企业的情况,确定好租赁的区域和预算,要不然时间耗费了也没有找到合适的地方。

2. 房子的来源,很多企业意愿通过中介找房子,省时省力,但中介是要收取服务费的。这点是需要注意的。

当选中了房,进入到合同环节时,以下一些细节是需要注意的。

1. 印度房东重视合同,通常会找律师来参与合同起草;

2. 要注意锁定期;

3. 要注意租金和装修是合在一起还是分开,如果分开的话,是否都有锁定期;

4. 押金是租金xN个月,还是(租金+物业)xN个月;

5. 合同要注明所有家电、家具的维修由谁来承担;

6. 合同要注明所有家电、家具在退房时是否需要;

7. 合同要注明在退房时是否需要重新粉刷,如需要,谁承担费用;

8. 合同建议加上允许租户转租或者找人承租后,解除锁定期的条款;

9. 关于最后2-3个月房租是否可以直接在押金内抵扣,需要注明;

10. 如是厂房,需要明确合同注册的印花税是否是双方平摊。工厂的租赁许可什么时候能提供等;

11. 需要明确房产税是否由房东来承担;

12. 如是员工宿舍,建议提前告知房东将用于多人住宿,以免造成后续麻烦。

租房后的使用

1. 使用前一定要与房东办清交接手续,在房东在场的情况下检查房屋内的物品、装修、附属物的状态是否完好,新旧程度等,列出清单;

2. 合同的签订,看清楚每一项。一旦协商成功就应以书面形式写下来。此外,承租人还必须在合同中写明每期租金的支付时间和方式,以及逾期违约责任。缴纳时一定要索取收据,退房时也要记得凭收据退还押金等。

在疫情期间,这些线下活动不再适用的时候,竺帆协同合作伙伴积极采用新媒体手段,如前一篇介绍的办公软件:飞书、腾讯的微信等等,以“三方视频、远程看房”的方式,企业在进行初步的筛选后,灵活地运用这些媒体软件开启远程看房程服务,免去了企业赴印的问题,无需舟车劳顿,大大地提高了工作效率。

财经自媒体联盟

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