自 9 月底国家提出要促进房地产市场止跌回稳后，各地出台了一系列政策 。中央层面推出专项债收储、棚改货币化安置、房地产税收调整等政策，地方则在限购、首付比例等方面持续优化。这些政策的落地实施，使得房地产市场景气度显著提升，10 月重点 40 城新房成交同比上升 5.0%，13 城二手房成交同比上升 23.8%。
在此背景下，中信建投于 11 月 23 日发布研报，参考国际经验，海外 5 国房价下行周期在 5-10 年左右，跌幅在 20%-40% 左右，鉴于中国房价已下跌 3 年，跌幅近 15%，从而推测中国房价有望在 2026 年前后止跌回稳。
同时，展望 2025 年，预计核心城市有望率先回稳，重要指标降幅收窄，销售面积、新开工面积、竣工面积、投资额分别下滑 8.3%、17.9%、7.7%、10.7%，并建议关注向新质生产力转型的房企以及优质商业类地产公司，防范通缩风险。
对于中信建投的这一预测，网友们看法不一。一些网友表示认同，认为从政策的持续发力以及市场的一些积极变化来看，房价止跌回稳是有可能的。比如有网友提到，近期一线城市取消普通住宅和非普通住宅标准等政策，确实给市场带来了一定的利好，降低了购房者的成本，有助于提升市场信心，为房价的稳定奠定基础。
然而，也有不少网友持怀疑态度。有网友认为，当前居民收入预期不稳，购房意愿不强，即使有政策支持，市场需求也难以在短时间内大幅回升。还有网友担心，房地产市场的库存问题仍然较为突出，尤其是一些三四线城市，去库存压力较大，这可能会对房价的止跌回稳产生一定的阻碍。此外，也有网友质疑仅仅参考海外经验是否科学合理，毕竟中国的房地产市场有其自身的特点和复杂性，不能简单地类比国外情况。
从积极的方面来看，政策的支持是推动房价止跌回稳的重要力量。中央和地方的一系列政策措施，从降低购房成本到优化市场环境，都在一定程度上刺激了市场需求，为房地产市场的稳定发展提供了有力保障。而且，从市场的表现来看，部分城市的房价已经出现了一些企稳迹象，如 10 月 70 个大中城市中，新建商品住宅销售价格环比上涨的城市有 7 个，二手住宅环比上涨的城市有 8 个，这也在一定程度上印证了市场正在逐步回暖的趋势。
然而，也不能忽视其中的不确定性和挑战。首先，居民收入和预期对房地产市场的影响至关重要。当前经济形势下，居民收入增长面临一定压力，就业市场的不稳定也使得消费者对未来的预期较为谨慎，这可能会抑制购房需求的释放。
其次，房地产市场的区域分化明显，一二线城市与三四线城市的市场情况差异较大。三四线城市面临的库存积压、人口流出等问题，可能会使其房价止跌回稳的难度更大。
此外，虽然海外经验可以提供一定的借鉴，但中国房地产市场的独特性，如土地制度、金融政策、人口结构等，都决定了不能完全照搬国外的模式和经验来判断国内房价的走势。
总之，中信建投的预测为人们提供了一个思考的方向，但中国房价是否能在 2026 年前后止跌回稳，还需要进一步观察和分析市场的变化，以及政策的实施效果等多方面因素。对于购房者、投资者和相关从业者来说，应根据自身的情况和市场的动态变化，做出理性的决策 。
