昨天和一个全国有好几套房的哥们聊天，从前年开始就在卖。前年房价刚开始跌，如果愿意让点价还挺容易出手，但那时牛市思维还深入人心，所以每次都因为几万的差价没成交。
从去年开始，别说成交，连看房的人都消失了，只能每个月咬牙还几万房贷。好在贷款利率一直走低，每月要还的数额从最高点几乎腰斩。
今年9月后突然又有人看房，前几天刚卖了一套成都的，比去年大概跌15%左右，比高点跌20%左右。根据他的说法，这套房因为区位和质量都好，在成都跌得算少的。
卖这套房的钱刚好能把所有房贷都还了，处于无债一身轻的状态，突然就舒服了。目前还在卖两套房，其中一套在杭州，前面九个月也是无人问津，目前不仅有人看房，价格还反弹了些。
杭州房价比高点至少跌了30%左右，不过因为买得早没亏，只是大部分利润都还回去了。这个我也有发言权，目前杭州房价已经跌回17年了，在这之后买房的几乎全部套着。
不过他也没太沮丧，因为这两套老房卖了本来就是想置换一套杭州的新房。虽然老房跌了那么多，可新房也便宜了，里外里算起来基本扯平。
另外这哥们还挺善于做心理建设，他说假如真的21年高点把房子卖了，那时候肯定会杀入股市，三年大熊市那就要亏得爹妈不认，说不定直接割肉，可能都熬不到今年这波大反弹，那就是永久亏损了。
目前一二线城市的楼市成交肯定是起来了，但未来怎么走我们都看不清楚。从各大机构的研报来看，大部分认为明年见底，还要跌10-20cm的样子。
可是从股市经验来看，最后一跌虽然狠，但主要是针对垃圾股，优质股未必会跌说不定还有反弹，这也就是熊三向牛一的过渡。楼市会不会也差不多，谁也不知道，只能多观察。
不过有一点我们有共识，就是人到中年千万别上杠杆了。
他过去无论买房还是炒股都上杠杆，虽然资产一堆但总处于无现金状态，平时消费真的还要用消费贷。
这次卖了成都的房子后，还清贷款后银行卡里还躺了一些钱，那个感觉太舒服了。
我问你卖了房有余钱会加码股市么？
他说我考虑考虑。
......
1、美国11月小非农新增就业14.6万人，四个月来最低，低于预期，前值也被下修4.9万人；美国11月服务业PMI为52.1，大幅低于预期。以上两个数据总体看略微增加了美联储的降息预期，但只是略微而已。联储从主席到票委目前已经开始集体放鹰，目前应该还是嘴炮，但嘴炮多了迟早会变成真炮。
2、尹锡悦的瓜继续，6个在野党联合发起弹劾，一共有192个议席，但弹劾成功需要200个；而目前执政党拒绝参与弹劾，必须至少有8个人倒戈才能凑够席位。我猜凑8个人应该不是那么难，毕竟尹卡卡这回玩得太大，总有些人会站出来。
3、OpenAI将举办12天的技术分享活动，核心是发布文本生成视频的模型SORA。从近期美股走势看，对AI进化的预期很强，只要沾到AI边的票都会猛涨，以华尔街人脉之强，想了解最新的AI进展并不难，所以我猜也许SORA会有点惊喜。
4、大饼涨破10万美元，一币一墅时代越来越近。有哥们很多年前用几十美元买了6个大饼，后来忘了这事，前几年才记起来找回密码，前几年3万美元的时候卖了一半还剩一半，目前已经申请退休。当然咯，光靠6个饼退休可能还不够，但肯定也是底气之一。
5、美图出售全部持有的加密货币，获利约8000万美元，其中80%用来发特别股息，盘中大涨8cm。大概算了下，相当于4%左右的股息，并不太多，而且以后就没有饼圈概念了。
6、新华保险举牌港股海通证券，目前持股5.72%。我查了下，港股海通证券估值并不太低，股息也只有2%左右，其他港股券商股息5%以上的有不少。估计是因为海通和国泰君安合并，新华保险增持是为了在合并后的公司里能有董事席位。
不过近期无论是A村还是港村，券商表现都很强势，基本都接近甚至超越10月8日那个高点，重组概念真香吧。
全天成交1.53万亿，不过中位数涨幅0.86%还行。
又是小票表演的一天，我继续挨打，不过习惯了。
多年来我都是天天挨打，挨着挨着就新高了。
