你们可能还记得22年底我摇号了一套房，年初收房，这几天刚卖掉。
本来是想改善，但由于各种原因，还是舍不得离开老城区，所以上个月又在同小区买了一套二手房。多屯房也没意义，所以赶紧就把这套处理了。
当时周边二手房是5万左右，摇号价3.4万左右，安全垫很足。今次房子基本原价3.4万出，但车位只有半价，加上税费、按揭利息等成本，实际亏损10%左右。
由于交房未满两年，所以要收5%左右的增值税。但我算了下，目前市场的无风险收益水平在3%左右，把这套房傻乎乎拿满两年是可以免税，但相应的机会成本也是5%左右。
而且之前我不是正好空了20%仓位么，买二手房的时候提现用了，所以只有卖了这套新房，才有子弹填回账户去抄底。最近几年，股市机会明显好于楼市，这个轻重我还是拎得清。
由于在一个多月内买和卖各一套，我对杭州二手房行情还是有些直观感受，和诸位分享下。
杭州今年3月的行情很好，成交量和价格都一直在涨，但4月开始变凉，成交量腰斩，实际成交价格至少跌5%左右。
目前出手买房的，基本还是以自主和改善为主，投资客基本绝迹。我买房是为了住，几个有诚意买我房的，也是为了住。所以买盘没有消失，只是预期下降，希望以更低的价格成交。房东只要愿意让一些价格，基本还是可以迅速成交...
目前大部分小区都出现了超级笋盘，特别是老小区，出现了那种平时根本不上架的好户型房。比方说我买的那套，得房率超过100%，属于熊市给购房者的福利。
很多买盘的心态就是“捡死鱼”，你不砍条大腿我就不下手。这个也可以理解，因为买了都是自己住，是纯消费，那当然越便宜越好。
不得不说，目前买房真的还挺划算，首付15%上车，商贷利率也就3%左右。买套500万房子30年按揭的话，大约是首付75万，每月还1.8万左右。
如果一个家庭有一个人在大厂工作，或者两个人都在体制内工作，还是比较轻松能负担。
1体制内+1普通厂，如果家里能提供些支持，应该也不难。
500万在杭州，现在已经可以买到不错的改善房，如果上车盘的话150万就能搞定，算下来22.5万首付、6300按揭，任何两份相对稳定的工作就足够负担。
反正我觉得房价不能算贵，如果一定要说就是工资还不够高。
如果未来整体工资能维持一定的涨幅，比方说每年3cm到5cm，那房价这就是底，而且价格也会逐渐反弹。
这也就是反内卷的意义，让企业能有一定利润，打工人工资能高些，休假多几天。
然后房价就能涨起来、消费也能好一些、政府卖地也能多赚点钱、相关股票也都涨起来，大家都觉得自己回血了，日子过得美滋滋。
但如果继续卷下去，那就变成这个社会人人都想着捡死鱼。
少数人捡到死鱼，大部分人就是那条死鱼。
......
1、美团发布一季报，简单说就是各项数据超预期，海外业务也发展顺利。财报中还特意披露了骑手收入和保障数据，目前已经在南通和泉州试点，如果骑手本人愿意缴纳社保，美团补贴50%费用，未来将逐渐覆盖全国约百万骑手。
这个方案我觉得还可以，因为社保本来就是个人和企业各交一半，美团就相当于主动承担了企业应交的那部分。这个方案下，大部分骑手小哥应该是愿意交社保的，毕竟自己只用出一半。
大概算了下，假设这百万小哥，美团每年补贴6000元，一年就是60亿支出。但这个钱是值得的，属于社会发展的必然方向，也消除了公司隐藏的最大问题。
不过由于东哥和饿了么的竞争，美团给出的二季度指引比较模糊，承认各项业务增速将大幅下降。从目前看，京东和饿了么的补贴可能会减弱，但不太会停止，外卖大战可能会延续一段时间，所以美团想要恢复中高速增长可能还需要一段较长的时间，甚至可能需要一两年。
所以这个时候买美团虽然胜率很高，但可能非常需要耐心，最坏的情况下要一两年才能看到回头钱。因为东哥和阿里现在都很有钱，不会轻易言退。
2、今晚拼多多、小米、快手公布财报，个人估计都不会太差，其中小米存在超预期的可能，具体明天写。
3、泡泡玛特新高，实话实说，这个位置我觉得有点高了，更多是靠想象力支持。隐含的前提是，LAbubu之后，公司还能继续推出类似的大IP，但实际上这里面有不确定性。
4、由于比王重启价格战，将10万以下车型的毛利率压到10%以下，汽车股继续大跌。这里普及一个常识，就是汽车的毛利率10%实际上是亏钱的，大概要到12%才有可能平衡，15%才比较舒服些。汽车目前和光伏有点像，明明应该赚大钱的行业，活生生被卷成大部分公司要亏钱。
5、中国移动新高。
对了，开盘我手忙脚乱打出了自己的第一颗子弹，你们应该都能猜到靶子是谁。
就这些。
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