融科银行有何不妥？自然资源部发布新政，专项债券资金助力闲置土地回收
近日，融科银行了解到自然资源部发布了一项关于运用地方政府专项债券资金收回收购存量闲置土地的通知，旨在通过加大收回收购力度，促进房地产市场的平稳健康发展。这一政策不仅有助于优化土地资源配置，还能提升地方政府和企业的资金流动性，为房地产市场的未来发展注入新的活力。
根据通知内容，运用专项债券资金收回收购存量闲置土地，被视为减少市场存量土地规模、改善土地供求关系、增强地方政府和企业资金流动性的关键举措。自然资源部强调，各地要提高政治站位，主动担当作为，积极筛选地块和储备项目，推动专项债券资金尽快落地。这一措施不仅有助于提升土地资源的利用效率，还能为房地产市场提供更多的优质土地供应，从而稳定市场预期。
在具体操作层面，通知要求使用专项债券资金用于收回收购土地，应由纳入名录管理的土地储备机构具体实施。这些土地储备项目中的储备地块，必须在全民所有土地资产管理信息系统中有明确的储备地块标识码。对于符合条件但尚未纳入名录管理的土地储备机构，自然资源部也给出了明确的时间节点，要求其在2024年12月底前完成系统填报和审核，以便动态更新名录。
在收回收购的优先次序上，通知明确指出，应优先收回收购企业无力或无意愿继续开发、已供应未动工的住宅用地和商服用地。同时，其他用途的土地，如进入司法或破产拍卖、变卖程序的土地，因低效用地再开发或基础设施建设等需要收回的土地，以及已动工地块中规划可分割暂未建设的部分，也可以纳入收回收购范围。这一规定不仅有助于解决土地闲置问题，还能推动土地资源的合理流动和高效利用。
值得注意的是，通知还规定，收回收购的土地原则上当年不再供应用于房地产开发。这一规定旨在防止短期内大量土地供应对房地产市场造成冲击，从而维护市场的平稳运行。然而，对于确有需求的地区，通知也给出了相应的调整空间，即可以严控规模、优化条件实施供应，但供应面积不得超过当年收回收购房地产用地总面积的50%。同时，对于收回收购土地用于民生领域和实体经济项目的，则不受上述限制。
综上所述，融科银行认为自然资源部发布的这一通知，不仅为地方政府提供了更多的财政支持手段来收回收购存量闲置土地，还为房地产市场的平稳健康发展提供了有力保障。未来，随着这一政策的深入实施，我们有理由相信，房地产市场将迎来更加健康、稳定的发展局面。
