对于房企来说，2020 年，注定是个不平凡的庚子年。
年初，国内疫情爆发，楼市几乎停摆，再加上近期调控政策逐渐趋严，新房销售量大受影响。
10 月 21 日，《2020 胡润百富榜》发布，房地产行业上榜人数占比出现历年来最大的降幅，从去年的 14.8% 下降到 10.6%，甚至被大健康行业超过，跌出前两名，成为第三大行业。
若是把时间倒数至八年前，2012 年的胡润百富榜上，房地产行业上榜人数为 19.8%。也就是说，这八年间房地产行业上榜人数下滑了 9.2 个百分点，而今年则是滑坡最厉害的一年。
据 ZAKER 新闻统计，今年共有近 30 位涉及地产行业的企业家被赶出胡润百富榜，其中包含在去年排第 472 位的颐和董事长何建梁。颐和曾连续 15 年上榜中国房地产百强企业，被业界称为豪宅开发专业户，在许家印还没踏入地产行业的时候，这家地产商就已经开始在广州建造大型豪宅楼盘。但自从 2015 年正式进军养老地产、旅游地产、住房租赁等领域开始，颐和就开始走下坡路，到 2019 年年底，广东证监局对何建梁下发了警示函，揭开其信息披露以及债务方面的遮羞布，这位地产富豪，也消失在了胡润百富榜上。
除了整体上榜人数下降外，不少地产富豪的排名都有所下降，恒大的许家印依旧是行业首富，但总体排名却从去年的第 2 名下降至第 5 位，被养生堂的钟睒睒和顺丰的王卫后来居上。
像常年出现在胡润百富榜 TOP10 的何亨健家族（美的）以及杨惠妍家族（碧桂园）排名也下降了 1-2 名，以 2250 亿人民币的财富，共同排在第 6 位。而在十年间合同销售额增长 77 倍，被业内形容为 " 稳步前行的犀牛 " 的融创，其董事会主席孙宏斌在今年的胡润富豪榜上排名直降 16 名，排名在第 49 位。
更出人意料的是，曾是中国首富的王健林，在今年的胡润富豪榜上排名第 30 位，相比去年下降 21 名，差一点就被赶出 TOP30，其个人财富也缩水了 8%。
近年来万达一直在 " 去地产化 "，就在今年年初，万达商管的地产业务，彻底剥离到地产公司。虽然万达商业目前已一分为二成商管和地产公司，但今年却有种种迹象表明万达正在重新重仓地产。在 4 月，有其它媒体报道，万达地产定下了千亿销售目标，比 2019 年全年销售额高出一倍。此外，在今年上半年，短短半年时间内，万达地产的区域架构，进行了两次调整，也意味着万达准备扩张地产版图。当然，万达之所以排名下降如此明显，更大的原因出于其它领域，今年受疫情影响，万达体育、万达电影等都受到很大的重挫，再加上债务压力大，导致万达总体情况不是那么乐观。
行业上榜人数占比大幅下降，地产大佬个人排名也有所滑落，今年可以说是地产界在胡润富豪榜上混得最惨的一年了，那为什么会有这类情况发生呢？
首先，我们来看一下胡润研究院的评定标准，根据其官网显示，胡润研究院收集了候选人的全部公开信息并进行反复交叉核对，使用市场价值来评估企业家拥有的财富，并制定胡润百富榜。
胡润研究院的信息来源主要有四个渠道：第一是所有重要的中、外媒体报道；第二是股市公告，包括国内和香港主板、创业板、新加坡、纳斯达克、纽约、多伦多、伦敦和悉尼证券市场；第三是实地采访，采访企业家、记者和当地政府机关并参加相关研讨会；第四是其遍布全国的有效信息网络和巨大的数据库。（信息来源：胡润百富官网）
可以看见的是，股市公告是胡润评定的重要标准之一，而 A 股和港股给予地产股的估值一直比较低，基本在 6 到 12 倍之间。地产股之所以被冷落主要是因为这个行业受到政策的冷落，相比于其它行业，房地产业受到的政策打压比较多，政府对房地产的管制是越来越严格，今年上半年便对楼市过热的城市进行了重拳打击，像深圳更是出台了史上最严限购政策。
对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进对 ZAKER 新闻表示，地产业务目前确实受到了冲击，类似此前几年火爆的销售场面已不复存在，这都会影响地产企业表现和地产股表现。
此外，今年出台的 " 三道红线 " 融资新政更是对地产股的估值造成了较大压力，万科董事长郁亮此前在出席万科北方媒体交流会时表示，" 三道红线 " 融资新规是房地产行业游戏规则的重大改变，对整个房地产业均有影响，表明未来房地产行业不能再过多占用金融资源。
过去房地产行业尽享 " 金融红利 "，但划出这 " 三道红线 " 后，在房地产业的 " 白银时代 "，土地红利、金融红利将相继消失，以前一直喜欢加大杠杆，赚惯大钱的开发商，未来日子可能都不会太好过了。
至于像今年胡润百富榜的新面孔钟睒睒，其养生堂属于大健康行业，在政策上得到了不少的扶持，还有高端制造业等行业，都是政策更为偏爱的行业，在此大环境下，未来或许会有更多地产富豪将会被踢出胡润百富榜。
