胡润榜上逐渐消失的房地产富豪

胡润榜上逐渐消失的房地产富豪
2020年10月22日 18:00 ZAKER科技

对于房企来说,2020 年,注定是个不平凡的庚子年。

年初,国内疫情爆发,楼市几乎停摆,再加上近期调控政策逐渐趋严,新房销售量大受影响。

10 月 21 日,《2020 胡润百富榜》发布,房地产行业上榜人数占比出现历年来最大的降幅,从去年的 14.8% 下降到 10.6%,甚至被大健康行业超过,跌出前两名,成为第三大行业。

若是把时间倒数至八年前,2012 年的胡润百富榜上,房地产行业上榜人数为 19.8%。也就是说,这八年间房地产行业上榜人数下滑了 9.2 个百分点,而今年则是滑坡最厉害的一年。

据 ZAKER 新闻统计,今年共有近 30 位涉及地产行业的企业家被赶出胡润百富榜,其中包含在去年排第 472 位的颐和董事长何建梁。颐和曾连续 15 年上榜中国房地产百强企业,被业界称为豪宅开发专业户,在许家印还没踏入地产行业的时候,这家地产商就已经开始在广州建造大型豪宅楼盘。但自从 2015 年正式进军养老地产、旅游地产、住房租赁等领域开始,颐和就开始走下坡路,到 2019 年年底,广东证监局对何建梁下发了警示函,揭开其信息披露以及债务方面的遮羞布,这位地产富豪,也消失在了胡润百富榜上。

除了整体上榜人数下降外,不少地产富豪的排名都有所下降,恒大的许家印依旧是行业首富,但总体排名却从去年的第 2 名下降至第 5 位,被养生堂的钟睒睒和顺丰的王卫后来居上。

像常年出现在胡润百富榜 TOP10 的何亨健家族(美的)以及杨惠妍家族(碧桂园)排名也下降了 1-2 名,以 2250 亿人民币的财富,共同排在第 6 位。而在十年间合同销售额增长 77 倍,被业内形容为 " 稳步前行的犀牛 " 的融创,其董事会主席孙宏斌在今年的胡润富豪榜上排名直降 16 名,排名在第 49 位。

更出人意料的是,曾是中国首富的王健林,在今年的胡润富豪榜上排名第 30 位,相比去年下降 21 名,差一点就被赶出 TOP30,其个人财富也缩水了 8%。

近年来万达一直在 " 去地产化 ",就在今年年初,万达商管的地产业务,彻底剥离到地产公司。虽然万达商业目前已一分为二成商管和地产公司,但今年却有种种迹象表明万达正在重新重仓地产。在 4 月,有其它媒体报道,万达地产定下了千亿销售目标,比 2019 年全年销售额高出一倍。此外,在今年上半年,短短半年时间内,万达地产的区域架构,进行了两次调整,也意味着万达准备扩张地产版图。当然,万达之所以排名下降如此明显,更大的原因出于其它领域,今年受疫情影响,万达体育、万达电影等都受到很大的重挫,再加上债务压力大,导致万达总体情况不是那么乐观。

行业上榜人数占比大幅下降,地产大佬个人排名也有所滑落,今年可以说是地产界在胡润富豪榜上混得最惨的一年了,那为什么会有这类情况发生呢?

首先,我们来看一下胡润研究院的评定标准,根据其官网显示,胡润研究院收集了候选人的全部公开信息并进行反复交叉核对,使用市场价值来评估企业家拥有的财富,并制定胡润百富榜。

胡润研究院的信息来源主要有四个渠道:第一是所有重要的中、外媒体报道;第二是股市公告,包括国内和香港主板、创业板、新加坡、纳斯达克、纽约、多伦多、伦敦和悉尼证券市场;第三是实地采访,采访企业家、记者和当地政府机关并参加相关研讨会;第四是其遍布全国的有效信息网络和巨大的数据库。(信息来源:胡润百富官网)

可以看见的是,股市公告是胡润评定的重要标准之一,而 A 股和港股给予地产股的估值一直比较低,基本在 6 到 12 倍之间。地产股之所以被冷落主要是因为这个行业受到政策的冷落,相比于其它行业,房地产业受到的政策打压比较多,政府对房地产的管制是越来越严格,今年上半年便对楼市过热的城市进行了重拳打击,像深圳更是出台了史上最严限购政策。

对此,易居研究院智库中心研究总监严跃进对 ZAKER 新闻表示,地产业务目前确实受到了冲击,类似此前几年火爆的销售场面已不复存在,这都会影响地产企业表现和地产股表现。

此外,今年出台的 " 三道红线 " 融资新政更是对地产股的估值造成了较大压力,万科董事长郁亮此前在出席万科北方媒体交流会时表示," 三道红线 " 融资新规是房地产行业游戏规则的重大改变,对整个房地产业均有影响,表明未来房地产行业不能再过多占用金融资源。

过去房地产行业尽享 " 金融红利 ",但划出这 " 三道红线 " 后,在房地产业的 " 白银时代 ",土地红利、金融红利将相继消失,以前一直喜欢加大杠杆,赚惯大钱的开发商,未来日子可能都不会太好过了。

至于像今年胡润百富榜的新面孔钟睒睒,其养生堂属于大健康行业,在政策上得到了不少的扶持,还有高端制造业等行业,都是政策更为偏爱的行业,在此大环境下,未来或许会有更多地产富豪将会被踢出胡润百富榜。

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