台湾省的房价,20年来涨了两倍多

台湾省的房价,20年来涨了两倍多
2022年08月09日 22:01 万山财经

台湾省是我国23个省之一,全省总人口2300多万,略少于吉林省和甘肃省。台湾省属于岛屿地形,可利用空间比较有限。

2021年官方数据显示,台湾省GDP为4.99万亿元,排名全国第八,领先广东、江苏、山东、浙江、河南、四川、湖北。

虽然GDP总量不高,但值得说明的是台湾省的总人口少。2021年台湾省总人口只有2337.5万,还没有上海常住人口多。

所以台湾省的平均收入很高,就业人口平均月收入为46905.04元新台币,折合人民币约10500元。

说说台湾省的楼市。

根据台湾地区官方发布的数据,近三年,台湾的楼市已经出现了非常明显的全面上涨。

上世纪从70年代初到90年代末,台湾房价经过三个阶段:

1-平缓上升期(1971-1985年):房价启动上涨,升幅稳定、波动较小。

2-快速飙升期(1986-1993年):房产需求井喷,房价连创历史新高。

3-房价下跌期(1994-1999年):需求饱和,楼市低迷,房价负增长。

2001-2020年台湾房价指数

本世纪前二十年,台湾房价最初几年依然沿续上一波调整期,房价上涨微小。从2004年起,台湾房价又开始新一轮大涨,一直持续到2015年。2015-2020年,受经济低迷,出生率下降和两岸关系影响,台湾房价又进入滞涨期。根据台湾信义不动产公司发布的房价指数,台湾房价20年来涨了两倍多。

台湾本世纪经济告别高增长后,房价仍然大幅上升。根源始于宽松的货币政策。台湾20年货币量M2有加速膨胀的势头,房价飙升的主因,是市场资金过多。

最重要的,是房价问题,我们来看看。

台湾省的房子讲的是室内面积,我们讲的是建筑面积;也就是说,台湾那边挂出来多少平米,住进去就是多少平米,大陆的房子还有个公摊面积,两者之间至少有20%~30%的差价。

除了台北的核心区,其他地方似乎就要便宜很多了:

台湾的豪宅销售也非常火爆,丝毫不受经济下行和疫情冲击的影响。

2021年,全台湾房价最高的台北市,豪宅平均售价141.1万/坪;价格最高的松山区,平均单价170.9万新台币/坪,约合人民币11.63万元/平方米。在内地房价天花板的北上深,这样的价格算不上离谱。但台北豪宅的户均面积仅127平方米,相当于大陆高档小区住宅,与内地人心目中豪宅等同于别墅、洋房、大平层完全两码事。

按照2021年的平均房价,台北市的平均房价,已经接近8万人民币,与北上广深等城市的水平基本相当。与内陆各省的情况不同,台湾省的房价出售单位为坪,每坪大约等于3.3平方米。如果台北市的40平新房,其实是120多平的三室两厅。除了台北市之外,新北市的房价也不算低,每平米的平均房价,达到了3.5万人民币以上,与杭州市、南京市等几个新一线城市的房价相当。

至于桃园市、台中市、台南市、高雄市、新竹市等几个城市的房价,每平方米的均价,基本上在2万到2.5万人民币之间。基本上对标了合肥市、武汉市、青岛市等几个城市的房价。以桃园市为例,全市人口210多万人,平均房价大约折合2.2万人民币左右。

台湾房产项目公摊率一般是住宅面积的三分之一甚至更高。如上图售楼广告,28.7%的超低公设(内地的公摊)就成了大卖点,而在中国大陆,高层住宅公摊率超过25%,都会严重影响销售。

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